Документы для покупки продажи квартиры

Документы для продажи (покупки) квартиры

1. Сопровождение при внесении аванса за приобретаемую Вами квартиру/комнату.
2. Юридическое сопровождение сделок.
3. Консультации по схеме проведения сделки.
4. Составление ЮРИДИЧЕСКОГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ на приобретаемую квартиру\комнату.
5. Сбор, оформление и подача пакета документов на государственную регистрацию в УФРС.
6. Организация и проведение взаиморасчетов между сторонами сделки.
7. Получение зарегистрированного договора-купли-продажи и свидетельства о праве собственности из УФРС.
8. Передача квартиры/комнаты по акту приема-передачи в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

4. Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 18 лет, и лиц, признанных судом недееспособными, либо признанным судом ограниченно дееспособными, их законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами).

Какие документы необходимы для купли-продажи квартиры

Если вы продаете комнату в коммунальной квартире, то, помимо вышеперечисленных документов для продажи квартиры необходимо получить отказ соседей, которые обладают преимущественным правом покупки. Если соседние комнаты не являются собственностью соседей, то необходим отказ от муниципального образования. Оформить отказ можно по запросу или лично. В письме должна быть указана та сумма, что и в договоре купли-продажи.

Советуем вам за 1-2 дня до даты регистрации сделки купли-продажи заказать в регистрационном центре выписку из ЕГРП (единый государственный реестр права). В заявлении необходимо указать адрес приобретаемого объекта. Готовится этот документ в течение суток и стоит 100 рублей. В документе указываются все сведения об объекте недвижимости: субъект права, объект права, обременения и т.д. Покупателю это необходимо для того, чтобы убедиться, что квартира «чистая»: без обременений, не находится под арестом и не оспаривается.

Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2019-2019 году

  1. Паспорт или иное удостоверение личности нового владельца.
  2. Документ, подтверждающий возникновение права на недвижимое имущество (договор купли-продажи).
  3. Заявление покупателя о гос. регистрации прав на жилое помещение и совершение сделок с его участием. Составляется по установленному образцу.
  4. Кадастровый паспорт объекта регистрации права собственности (если не предоставлялся ранее).
  5. Документ, подтверждающий право на недвижимость продавца, если оно не подтверждено регистрацией в ЕГРП.
  6. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за регистрационные действия.
Интересное:  За капремонт обязательно платить или нет

Часто при продаже квартиры возникает вопрос: а как быть, если собственником является несовершеннолетний гражданин. В этом случае если ребенку еще нет 14 лет, то все сделки за него осуществляются его родителями, опекунами или иными законными представителями.

Собираем документы на куплю-продажу квартиры

Дело в том, что закон отводит на госрегистрацию до одного месяца, и в разгар процедуры ваш паспорт может стать недействительным из-за окончания срока действия. Соответственно недействительной окажется и сама регистрация сделки, произведенная на основании просроченного паспорта.

Обратите внимание: если правоустанавливающие документы датированы 2000 годом и позднее (тогда вступила в действие современная система госрегистрации прав на недвижимость и сделок), то на них должна стоять печать госоргана по регистрации — Департамента жилищной политики г. Москвы или Москомрегистрации. Либо продавец должен предъявить свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Какие документы для продажи квартиры нужно подготовить перед сделкой

Продажа квартиры — задача, решение которой требует предварительной подготовки. Если Вы уже смогли оценить квартиру для продажи он-лайн, определились с ценой, и начали рекламировать свою квартиру, то самое время начать готовить документы для продажи квартиры. Меня часто спрашивают, а стоит ли заказывать все эти выписки и справки заранее, ведь у каждой из них есть свой «срок годности». В этой статье разберемся, какие документы для продажи квартиры необходимы, а также почему их лучше подготовить на самом раннем этапе.

9. Справки НД и ПНД — из наркологического и психоневрологического диспансера о том, что продавец не состоит на учете. В большинстве случаев если у продавца квартиры есть водительское удостоверение, то можно ограничится его копией вместо справок НД и ПНД.

Документы для покупки продажи квартиры

  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • справка БТИ по форме 11а и экспликация к ней;
  • выписка из домовой книги;
  • копия финансово — лицевого счета;
  • справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • справка из налоговой инспекции (об отсутствии долгов по оплате налоговых сборов на недвижимость);
  • документы, удостоверяющие личность продавца.
  • паспорт;
  • свидетельство о смерти;
  • справка о том, что на день смерти наследодатель проживал по такому-то адресу;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • документы, подтверждающие родственные отношения;
  • справка БТИ о стоимости квартиры;
  • поэтажный план, экспликация;
  • копия финансово-лицевого счета;
  • выписка из домовой книги;
  • справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на недвижимое имущество;
  • справка об отсутствии задолженности по оплате жилищных (эксплуатационных) и коммунальных услуг.

Каков перечень необходимых документов для продажи квартиры

Кадастровый номер должен обязательно включаться в условия договора купли-продажи, так как он действует на протяжении фактического существования объекта. Дополнения в кадастровый паспорт вносятся только по факту изменения характеристик жилья, либо при переходе права собственности на новые лица.

  • паспорта, свидетельства о рождении, а также иные документы, удостоверяющие личности участников сделки;
  • правоустанавливающие документы на объект жилой недвижимости: свидетельство о праве, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи или иные виды документов;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • договор купли-продажи и акт передачи имущества.
Интересное:  Земли сельхозназначения для садоводства

Какие потребуются документы для продажи или покупки квартиры

  • документы, подтверждающие личность (паспорт);
  • свидетельство о браке;
  • справка из налоговой, которая свидетельствует о том, что нет задолженности по налогу на имущество;
  • выписку из домовой книги;
  • ваши правоустанавливающие документы, подтверждающие, что вы имеете право собственности на квартиру, а следовательно, можете распоряжаться ею по своему усмотрению и продавать (свидетельство о вступлении в наследство, договор дарения, и другие);
  • справку из БТИ, которая должна содержать кадастровый паспорт на квартиру и поэтажный план. Получить все это можно за деньги, примерно за 5 000 рублей.

Если вы продаете квартиру, а покупать новую намерены по ипотеке, то вам придется получить также и отчет о рыночной стоимости вашего жилья. Нужно найти оценщика и привести его домой, чтобы он получил возможность оценить квартиру с учетом всех ее особенностей и состояния. Отчет этот вы заберете из оценочной фирмы, и отвезете его в банк.

Какие документы после покупки и продажи квартиры остаются на руках

  • Акт приема-передачи ( часто подшивают к договору и регистрационную надпись ставят на нем)
  • Договор купли-продажи с удостоверяющей регистрационной надписью (штамп) о номере и дате регистрации и зарегистрированном праве;
  • Выписку из ЕГРН, содержащую сведения о технических характеристиках квартиры и зарегистрированных правах на нее.
  • Первый — подписание Договора купли-продажи
  • Второй ( но может быть и третьим, в зависимости от формулировки договора купли-продажи) — подписание Акта приема-передачи квартиры
  • Третий ( но может быть и вторым, в зависимости от формулировки договора купли-продажи, ) — подача заявлений о регистрация права собственности в Росреестре, и внесение записи о переходе права от продавца и регистрации права на покупателя в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.

Документы для органов опеки при сделках с недвижимостью

После проведения сделки, покупателям требуется отчитаться в том, что приобретено именно то жильё, на которое предоставлялось разрешение. К отчёту прилагается справка из Росреестра, с указанием кадастровых характеристик объекта, подлежащего регистрационному учёту.

Уполномоченных на выдачу разрешения, должностных лиц, интересует судьба и имущественное положение ребёнка, прописанного в квартире (см. Продажа квартиры с несовершеннолетним ребёнком). Поэтому родителям требуется обосновать, что в перспективе его условия проживания улучшатся, с приведением конкретных фактов, которые потребуется подтвердить соответствующими справками или актами.

Ссылка на основную публикацию