Документы для оценки недвижимости для ипотеки

Документы для оценки квартиры

Да, обязательно. Это следует из требований п. 1 ст. 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) «: договор об ипотеке должен в обязательном порядке содержать оценку предмета ипотеки. Требование об обязательной оценке недвижимости при ипотечной сделке содержится также в п. 9 ст. 14 этого закона.

Вместо всего технического паспорта для оценки подойдут копии поэтажного плана и экспликации квартиры. Эти документы являются частями технического паспорта, обычно копии выдает застройщик или управляющая компания. Однако некоторые банки требует для проведения оценки именно весь документ, изготовленный в органе БТИ, поэтому подробности узнавайте у наших менеджеров.

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке: все что нужно знать

Оценка недвижимого имущества – это пункт, который обязателен к выполнению при приобретении квартиры/дома в кредит. А так как случаев ипотечного кредитования становится с каждым днем все больше, значит, и востребованность в деятельности оценочных компаний неумолимо растет. Причем выполнить такое требование обязывает законодательно государство. Таким образом оно хочет максимально защитить интересы финансовых учреждений.

Список не столь большой, поэтому проблем с его сбором возникнуть не должно. Но при этом нельзя забывать сделать и ксерокопии всех перечисленных бумаг. Следует отметить, что в некоторых случаях оценочная компания может запросить предоставления и другого перечня документов. Но такое возникает только в исключительных случаях.

Все о процедуре оценки объектов недвижимости для обеспечения залогового кредита

  • является представителем зарегистрированной организации оценщиков недвижимости;
  • иметь полис гражданской ответственности на сумму не менее 300 000 рублей. Данный полис является гарантией того, что в случае допущения случайной или специальной ошибки при проведении оценки недвижимости не пострадают третьи лица. В случае неправильной определения стоимости объекта ущерб будет покрыт за счет данного полиса. Требование о наличии полиса гражданской ответственности оценщика регламентировано ст. 24.7 Федерального Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Выбрать оценщика может сам заемщик, но обычно у банка есть собственный список специалистов, к которым он может порекомендовать обратиться. Настаивать на конкретном оценщике банковская организация права не имеет, но обращение к одобренному финансовой организацией эксперту ускорит процесс рассмотрения заявки по ипотеке, так как банку не придется проверять квалификацию неизвестного специалиста.

Интересное:  Причина развода как написать в заявлении

Какие нужны документы для оценки квартиры по ипотеке

И последнее, о чем стоит сказать – это то, что с оценщиком необходимо заключить официальный договор о сотрудничестве и при необходимости, в дальнейшем предъявить в банке. Если в оформлении ипотеки будет отказано по причине неправильно составленного заключения, можно будет вернуть свои деньги или провести повторную оценку.

С другой стороны, законом не запрещено обратиться к частному лицу, но в этом случае стоит принимать во внимание, что банк может не устроить результат и потребуется заказывать новую проверку, что повлечет за собой соответствующие финансовые траты. Заказать оценку не просто. Для этого потребуется подготовить пакет необходимой документации, в который войдут следующие бумаги:

Как происходит оценка квартиры при ипотеке

Отчет помимо основной информации должен включать в себя фотографии, сделанные при проведении оценочной кампании, копии всех необходимых документов на квартиру в новостройке или старом жилом фонде и компании-оценщика. Объем отчета в среднем – 27-30 страниц. Главный параметр, который банк принимает во внимание при выдаче денежной суммы – ликвидная стоимость квартиры, поскольку за эти деньги он сможет продать ее в случае неисполнения заемщиком условий договора.

Это важно: заемщик имеет право обратиться к неаккредитованным банком компаниям-оценщикам. Если банк запрещает это делать, лучше запросить письменный отказ с разъяснениями. Если причины отказа объективны, можно попросить у сотрудников оценочной компании переделать отчет и устранить выявленные недочеты. При отказе сделать это можно обратиться за помощью к эксперту саморегулируемой организации оценщиков для проведения экспертизы.

Какие документы нужны для оценки квартиры для ипотеки: список и получение

Гражданам, желающим улучшить жилищные условия с помощью ипотеки, потребуется собрать для банка необходимый пакет документов. Среди них обязательно окажется заключение об оценке недвижимости, которая будет находиться под банковским залогом. Но перед тем как его оформить, для экспертов придется тоже предоставить определенные бумаги, без которых оценщики просто не приступят к своей работе.

  1. Оценочный документ должен составляться организацией, включенной в особый Перечень компаний, которым банк доверяет проведение подобной экспертизы. Их список размещен на сайте финансового учреждения.
  2. На изготовление отчета после непосредственного исследования квартиры должно уйти не более 3-х месяцев.
  3. Подготовленная бумага должна содержать не только информацию об обследованной недвижимости, но и экспертный анализ рыночного сегмента аналогичных объектов, их стоимость.
  4. К отчету необходимо приложить все копии документов, на основе которых оценивалось жилье – техпаспорт, специальная техническая документация и нормативы, используемые в экспертной работе и т. д.
  5. Оценщик обязан лично выехать в обследуемую квартиру и сделать фотографии помещения.
  6. Среди прочих характеристик объекта следует указать ее удаленность от метро и иного общественного транспорта.
Интересное:  Дарственная на дом плюсы и минусы

Как делается оценка недвижимости (квартиры) для ипотеки

  1. Сначала потенциальному заемщику необходимо собрать необходимый пакет документов для рассмотрения банком его кандидатуры в качестве клиента (Подробнее см. Какие документы нужны для оформления ипотеки (список)).
  2. После предварительного одобрения устанавливается примерная сумма, которую банк согласен предоставить в качестве займа для покупки квартиры.
  3. После этого можно переходить к самому главному – выбору подходящей квартиры. Однако она должна устраивать не только заемщика, но и банк в качестве залога.
  • касающихся местоположения квартиры (округ, микрорайон, близлежащие застройки, транспортная и социальная инфраструктура, близость промышленной зоны);
  • касающихся состояния дома, в котором находится оцениваемая квартира (тип, этажность, год постройки, материалы наружных стен и перекрытий, техническое обеспечение здания, общее состояние);
  • касающихся состояния квартиры (этажность, квадратура, количество и площадь комнат, остекление окон, наличие лоджии или балкона, планировка, состояние коммуникаций, наличие видимых дефектов отделки).

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке

Результатом проведенной процедуры является составление отчета, где указывается оцененная стоимость приобретаемого жилья по 5-балльной шкале. Составление отчета занимает 2-5 дней. Если в отчете не будут соблюдены отдельные пункты, он будет возвращен на доработку. Главный параметр, на который обращает кредитор при предоставлении займа, – ликвидная стоимость квартиры.

При оформлении жилищного кредита заемщики сталкиваются с одним обязательным требованием банка. Это оценка жилья при ипотеке. Сбербанк, как и все остальные кредитные организации, требует от претендента провести подобную процедуру. Для чего она нужна? Во-первых, на основании отчета и полученных характеристик недвижимости делается расчет средств, выделяемых клиенту на ее приобретение. Во-вторых, реальная стоимость и ликвидность жилья, оформляемого в залог, будет основанием для компенсации будущих затрат. Фактически, это страховка банка в случае невыполнения заемщиком обязательств по кредиту и своевременного погашения долга. И, в-третьих, продавцы часто завышают реальную стоимость жилья. И заемщику может просто не хватить выданных заемных средств на покупку, поскольку кредитор выдаст только ту сумму, которая соответствует ликвидной стоимости объекта недвижимости. По этой причине банк требует проводить мониторинг до совершения сделки купли-продажи.

Ссылка на основную публикацию