Содержание
- 1 Порядок оформления полученной недвижимости в собственность
- 2 Документ о праве собственности на квартиру
- 3 Как получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру
- 4 Какие документы используются для подтверждения права собственности на квартиру
- 5 Порядок получения свидетельства о праве собственности на квартиру
- 6 Виды правоустанавливающих документов на квартиру
- 7 Как получить свидетельство о праве собственности на квартиру
- 8 Свидетельство о собственности на квартиру в 2019
- 9 Документы на право собственности квартиры
- 10 Получение документа о праве собственности на квартиру
Порядок оформления полученной недвижимости в собственность
5. В назначенный день и время нужно прийти в регистрационную службу с пакетом документов и сдать их специалисту. Он рассмотрит все бумаги и назначит день, когда можно прийти и забрать готовое свидетельство о регистрации права собственности.
Вопрос об оформлении жилого помещения в собственность встаёт перед каждым человеком, который покупает новое жильё. Квартира — это недвижимое имущество. Переход права или вновь полученное право при совершении таких сделок, как обмен, дарение, купля-продажа, необходимо зарегистрировать в едином реестре государственного органа.
Документ о праве собственности на квартиру
Таким образом, выписка остается сугубо добровольным документом. «Менять режим и порядок работы регистраторов Росреестр не планирует, так как в связи с отменой свидетельств ничего не меняется ни в процедуре регистрации собственности, ни в действиях граждан при операциях на рынке недвижимости. Запрашивать выписки регулярно не было и нет никакой необходимости. Этот документ требуется в связи с какой-то конкретной операцией», — сообщили в Росреестре.
Упразднение свидетельств о праве собственности повышает правовую защиту собственников при заключении сделок, сообщили «РБК-Недвижимости» юристы из компании «Неделько и партнеры» и Люберецкой коллегии адвокатов. «Теперь непосредственно перед сделкой можно получить актуальные сведения о собственнике имущества, исключив двойные продажи и предоставление поддельных или украденных свидетельств. Преступникам усложнили задачу», — заявила адвокат Люберецкой коллегии адвокатов Вера Ефремова.
Как получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру
- В ближайший офис Росреестра или кадастровую палату.
- В ближайший многофункциональный центр (МФЦ). Данные центры наделяются полномочиями по предоставлению услуг Росреестра (но этим они не ограничиваются, спектр их услуг достаточно широк).
- Посредством почтового отправления. Никто не мешает вам собрать все необходимые документы и отослать их либо в адрес ближайшего офиса Росреестра или в столицу, в единый адрес приема корреспонденции Росреестра.
- Посредством заказа выездного обслуживания. Если вам по той или иной причине нет возможности лично явиться в офис Росреестра или МФЦ, вы можете заказать услугу по выезду к вам на дом специалиста Росреестра, который вначале примет у вас необходимые документы, затем, по прошествии необходимого времени, доставит документы на дом. Стоимость услуги меняется в зависимости от региона.
- правоустанавливающий документ (их перечень дан выше);
- передаточный акт (можно получить после обращения к застройщику);
- кадастровый паспорт с планом приобретаемой квартиры (данные должны находиться в Росреестре);
- кредитный договор и закладная (документы нужны при приобретении квартиры с помощью ипотечного или иного кредита, документы оформляются в банке-кредиторе);
- разрешение органа опеки и попечительства (при наличии в семье несовершеннолетних детей);
- документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- копия документа, удостоверяющего личность, обычно это общегражданский паспорт (копию можно не заверять у нотариуса);
- заявление установленной формы.
Какие документы используются для подтверждения права собственности на квартиру
В процессе восстановления документов, полученных до 98-го года, собственнику необходимо прийти с паспортом в филиал Департамента жилищной политики и жилого фонда, где он получит форму заявления для получения копии свидетельства либо договора о приватизации квартиры, а также квитанцию на оплату госпошлины. После того, как это все будет сделано, спустя 15 дней собственник сможет получить справку с информацией, которая содержалась в оригиналах.
- Собрать пакет документации. Необходимы:
- Акт приема-передачи жилья;
- Выписка ЕГРН с планом;
- Если квартира куплена по договору ипотеки, то понадобиться ипотечный договор;
- Если одним из собственников планируется несовершеннолетний, то необходимо разрешение органов опеки;
- Пройти регистрацию в Росреестре.
Порядок получения свидетельства о праве собственности на квартиру
Законодательством установлен орган, где регистрируются все сделки с недвижимостью и выдаются правоустанавливающие документы. Этот государственный орган называется российским реестром. В нем хранятся данные по всем произведенным сделкам, связанным с переходом имущественных прав.
При совершении любой сделки с недвижимостью, всегда возникает вопрос, как получить свидетельство о праве собственности на квартиру. Когда действия сделки касаются относительно отчуждения квартиры, передачи ее в дар или по наследству, а также в некоторых других случаях, всегда требуется данный правоустанавливающий документ.
Виды правоустанавливающих документов на квартиру
- Регистрационное удостоверение из БТИ.
Является действующим правоподтверждающим документом в тех случаях, когда подтверждается право собственности на квартиру, установленное до 31.01.1998г. - Свидетельство о собственности на жилище, выдавалось Правительством Москвы, при приватизации жилых помещений в 90-х годах.
- С 01.02.1998г. подтверждением прав на владение какой-либо недвижимостью является свидетельство о государственной регистрации права.
Правоустанавливающими называются документы, которые определяют, кому именно принадлежит право собственности чего-либо (в нашем случае — квартиры). Данные бумаги могут быть различными: все зависит от того, каким образом квартира стала собственностью наследодателя. На сегодняшний день существует больше десяти видов правоустанавливающей документации, приведенных в следующей таблице:
Как получить свидетельство о праве собственности на квартиру
- заявление (его образец можно найти на сайте Росреестра, там же есть пример его заполнения);
- паспорт;
- доверенность, если документы подает представитель, а также доверенность на совершение сделки по отчуждению квартиры, если договор был подписан представителем;
- свидетельство о праве собственности старого владельца;
- договор, на основании которого сменился владелец квартиры;
- выписка из домовой книги.
Процедура, в ходе которой в реестр вносятся сведения о сделке и новом владельце, длится 10 дней. Отсчет начинается с момента подачи документов, при условии что была оплачена госпошлина за услугу. По окончании этого срока нужно обратиться лично (предъявив паспорт) или через представителя (нужны доверенность и паспорт) в орган, в который подавались документы, и получить свидетельство.
Свидетельство о собственности на квартиру в 2019
Выданные ранее (до июля 2016) свидетельства о правах на недвижимость, фактически, утратили свое значение. Вместе с тем, данный документ указывают и после июля 2016 года при совершении сделок, в качестве документа, подтверждающего права продавца (дарителя, завещателя и т.д.). Но статус таких свидетельств не должен вас вводить в заблуждение — это документ подтверждает «законность» внесения записи о правах в дату регистрации права, то есть на дату выдачи этого свидетельства.
Таким образом, с июля 2016г. в России реализован следующий правовой механизм: Зарегистрировано ваше право собственности на недвижимость (квартиру, дом, земельный участок и т.д., а так же долю в таком имуществе) в ЕГРП, то за вами признается такое право. Отсутствует запись о ваших правах на недвижимость в ЕГРП — у вас права на эту недвижимость отсутствуют.
Документы на право собственности квартиры
Росреестр с 15 июля 2016 прекратил выдачу свидетельств о госрегистрации права собственности на недвижимость, заверив граждан, что отмена выдачи этого документа упростит им жизнь. Несмотря на то, что свидетельства упразднены, выдача документа, заверяющего зарегистрированное право собственности, осталась.
- серия, номер паспорта владельца квартиры, его ФИО, дата рождения, адрес места жительства, которым считается место регистрации;
- сведения о недвижимости (квартира, дом), площадь, адрес расположения, количество этажей;
- информация о виде документа, на основании которого регистрационная служба зафиксировала право на собственность, информация об обременениях, существующих при регистрации и выдаче правоустанавливающих документов.
Получение документа о праве собственности на квартиру
Он вправе передать свое имущество в управление, предоставив тем самым управляющему права распоряжаться принадлежащей ему собственностью от его имени, в том числе с целью извлечения прибыли, однако такая передача не повлечет за собой перехода прав собственности на рассматриваемое имущество. Кроме того, он может передать принадлежащие ему активы в собственность других лиц на том основании, которое будет признано им удовлетворительным. Например, такая передача может быть произведена в результате предоставления адекватной денежной компенсации, взамен на предоставление определенного объема товаров или услуг либо на безвозмездной основе.
Таким образом, возможности распоряжения собственника своим имуществом в законе ограничены лишь в той степени, в которой его действия в отношении принадлежащих ему активов могут повлечь за собой нарушение прав другие граждан. Однако дополнительные ограничения установлены относительно земельных участков и других природных ресурсов, принадлежащих гражданам на праве собственности: пункт 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации дополнительно указывает, что их действия со своим имуществом не должны наносить ущерба окружающей среде.
Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, в собственности российского гражданина могут находиться самые разные виды активов. Например, в этом качестве могут выступать дом, земельный участок, квартира, денежные средства, хранящиеся в банке, ювелирные изделия и другие предметы и ценности.
При этом в отношении каждого предмета, принадлежащего гражданину, последний должен иметь необходимые документы, подтверждающие имеющиеся у него права собственности на эту вещь или ценность.
Характер таких документов имеет определенные особенности, зависящие от того, о каком именно виде активов идет речь. Так, например, для автомобиля таким документом может выступать паспорт транспортного средства, в который вписаны сведения о собственнике машины. Подтверждением права собственности в отношении земельного участка является свидетельство о праве собственности. Такое же название носит документ, который подтверждает права владельца на квартиру.