Договор аренды земли под строительство

Споры, связанные с расторжением или необоснованным отказом в продлении срока договоров аренды земли под строительство

Весьма часто встречаются ситуации, когда строительство на арендованном земельном участке не удается завершить в срок, предусмотренный договором аренды. А в ряде случаев, из-за сложных процедур подготовки исходно-разрешительной и проектной документации, получения согласований и т.д. не удается даже приступить к реальным строительным работам.

  • строительство не завершено в срок, предусмотренный договором или, если в договоре такой срок не указан, до истечения срока разрешения на строительство и строительная готовность объекта, на момент окончания такого срока составляет менее 40%.
  • договором не предусмотрен срок окончания строительства и по истечении 5 лет со дня заключения такого договора разрешение на строительство отсутствует.
  • при расторжении инвестиционного контракта, на основании которого был заключен договор аренды.

Договор аренды земельного участка

требовать уменьшения арендной платы или расторжения договора и возмещения причиненных ему убытков в случае предоставления ему арендодателем заведомо ложной информации: об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование арендуемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое арендатором использование земельного участка;

9.1. Вариант 2. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (если договор заключен на срок один год и более).

Договор аренды земли под строительство

Важно сказать, что аренда земли в Москве 2011 года требует профессионального комплексного подхода. Кроме того, нужен сбор значительного объема информации, а также опытные консультации профессионалов. Аренда предполагает проведение юридической экспертизы большого количества документов на землю, перевод земельного участка из одной категории в другую, а также регистрацию прав на земельную аренду, и получение разных согласований. Важными моментами являются также постановка на учет в земельный кадастр, землеустроительные работы, а также межевание.

Для оформления аренды земли в московской области, нужно подготовить целый перечень документов. Например, будет необходимо свидетельство собственности на арендуемый объект недвижимости, который располагается на земельном участке, а также копии уставных документов владельца недвижимости, заверенные нотариально, документы БТИ, кадастровый паспорт, при наличии старый договор аренды земли и купли-продажи недвижимости на земле и другие.

Консультация юриста по вопросам аренды земли под строительство

ООО «1» с КУМС заключен договор аренды земельных участков (копия документа отсутствует) под строительство многоэтажной застройки квартала. в 2011г. ООО «1» переуступает свои права по договору ООО «2», далее ООО «2» в 2012г. переуступает ООО «3», ООО «3» администрация дает постановление о разрешении проектирование группы многоэтажных жилых домов на з/участках, находящихся на праве аренды (по переуступке. В конце 2012г. ООО «3» переуступает права и обязанности арендатора з/у нам — ООО «4». Мы начинаем строительство многоэтажного дома. Но не можем получить ни ГПЗУ, ни разрешение на строительство, т.к. у нас нет договора аренды земли, а этот договор переуступки никто почему-то не воспринимает. Мы обращаемся в УЗР, администрацию, где просим заключить на эти з/у с нами договор аренды, на что они дают ответ, что. 1 ст. 36 ЗК РФ — юр.лица могут оформить договор аренды только если есть зарегистрированные здания, строения и пр. А какие у нас там могут быть здания, если мы не модем получить разрешение на строительство и генплан з/у пока нет договора аренды. Замкнутый круг. Подскажите пожалуйста как быть. Заранее благодарна!

С 2001 г. В моей собственности находится дом незавершенного строительства. В ноябре 2011г. В земельном мне сказали, что земельный участок под моим домом я не могу приватизировать потому,что он находится в аренде у прежнего владельца, притом я все это время платила земельный налог на этот участок. Предложили разыскать прежнего владельца для того чтобы он написал в комитете отказ или решить этот вопрос через суд.На мой вопрос о стоимости земли мне пояснили,что я должна буду уплатить полную кадастровую стоимость,что составит около 800000рублей(это больше стоимости самого строения).посоветовали подождать и обратиться к ним в начале 2013г. Вопрос:как мне быть в данной ситуации ведь приватизация только до марта 2013г. И сколько будет стоить мне земельный участок в новом году?

Интересное:  Временная регистрация иностранных граждан в россии

Договор аренды земли под строительство

3.1. Первый этап — разработка, согласование и утверждение в установленном порядке проектной документации (получение заключения Московской государственной вневедомственной экспертизы); получение в установленном порядке разрешения на строительство.
Начало этапа — дата государственной регистрации настоящего Договора.
Окончание этапа — дата оформления разрешения на строительство.
Продолжительность этапа — не более 6 месяцев с даты государственной регистрации Договора.
3.2. Второй этап. Строительство и иные работы, необходимые для ввода объекта в эксплуатацию; получение в установленном порядке разрешения на эксплуатацию объекта.
Начало этапа — получение разрешения на строительство.
Окончание этапа — дата получения в установленном порядке разрешения на эксплуатацию объекта, но не позднее срока, установленного пунктом 2.1 Договора.
Продолжительность этапа определяется на основании проекта организации строительства, согласованного Московской государственной вневедомственной экспертизой в составе проектной документации с учетом времени, необходимого для получения в установленном порядке разрешения на эксплуатацию объекта, и закрепляется в графике выполнения отдельных этапов работ и ввода объекта в эксплуатацию с оформлением имущественных прав.
График оформляется Сторонами в течение месяца со дня согласования Московской государственной вневедомственной экспертизой проектной документации и утверждается в качестве неотъемлемой части Договора соответствующим дополнительным соглашением.

9.1. Изменения и/или дополнения к Договору могут быть совершены Сторонами в письменной форме путем подписания дополнительного соглашения, если иное не предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации либо Договором.
9.2. По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:
— пользуется Участком с существенным нарушением условий Договора или назначения Участка либо с неоднократными нарушениями;
— существенно ухудшает Участок;
— более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату;
— использует Участок способами, запрещенными земельным и иным законодательством РФ и/или города Москвы;
— возводит на Участке объекты самовольного строительства, в том числе в случае строительства объектов с нарушением проектной и градостроительной документации, утвержденной в установленном порядке;
— нарушает условия предоставления Участка, определенные условиями торгов;
— нарушает предусмотренные Договором сроки проектирования;
— нарушает предусмотренные Договором сроки строительства и ввода в эксплуатацию.
9.3. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон или по требованию одной из Сторон в установленном действующим законодательством и настоящим Договором порядке.
Стороны соглашаются, что Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора со взысканием неустойки и убытков, предусмотренных статьей 10 Договора, в случае нарушения Арендатором сроков, предусмотренных этапами проектирования и строительства объекта на Участке.
9.4. При досрочном расторжении Договора Арендатор имеет право требовать возмещения документально подтвержденных в установленном порядке прямых затрат, связанных с осуществлением градостроительной деятельности в пределах разрешенного (функционального) использования земельного участка и объекта капитального строительства, их размера и параметров, указанных в статье 1 настоящего Договора.

Договор аренды земли под строительство

Согласно статьи 610 ГК РФ (пункт 3) Гражданского Кодекса РФ в некоторых случаях могут оговариваться для некоторых видов договоров аренды максимальные сроки. К примеру, водные объекты разрешается брать в аренду на срок не более 20 лет (14 статья Водного Кодекса РФ), а участок леса может быть сдан не более чем на 49 лет.

1. Вы можете получить от прежнего собственника здания доверенность на действующий договор аренды земли. В этом случае вам не придется оформлять договор аренды на свое имя. Когда время действия договора истечет, вы сможете его переоформить уже на себя. Данный вариант возможен в случае, когда договор аренды заключен на длительный срок (более пяти лет). При этом вам не нужно получать согласие арендодателя. Но уведомить его о том, что отныне вы являетесь доверенным лицом арендатора, обязаны. Это оговаривается в п.9 статьи 22 Земельного Кодекса России.

Договор аренды земельного участка

3.1. Арендатор имеет право:

  • использовать участок в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством РФ;
  • использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ;
  • иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
  • возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
  • проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
  • по истечении срока договора аренды земельного участка имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством;
  • передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, без согласия Арендодателя (собственника земельного участка) при условии его уведомления. В этих случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед Арендодателем становится новый арендатор земельного участка, кроме случая передачи арендных прав в залог;
  • передавать земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия Арендодателя (собственника земельного участка) при условии его уведомления;
  • осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
Интересное:  Уголовная ответственность при банкротстве физических лиц

3.2. Арендатор обязан:

  • использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
  • сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;
  • осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством;
  • своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего договора;
  • соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
  • не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле;
  • не нарушать права других землепользователей и природопользователей;
  • выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

Аренда земельного участка под строительство

Вопросы, связанные с арендой, освещаются Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Законом РФ «О плате за землю». Правом распоряжаться земельными наделами обладают их собственники: государство, муниципальные организации, частные лица. Статьи 260 и 608 ГК РФ дают право арендодателям передавать землю в аренду. При этом четко определяются цели, преследуемые арендатором: аренда земельного участка под строительство, сельскохозяйственную деятельность и др. Своевременное начало использования земельного участка определяется ст. 42 ЗК РФ. Если арендатор в течение 3 лет не приступил к использованию земли по условиям договора, то согласно ст. 46 ЗК РФ договор может утратить силу.

Ст. 624 ГК РФ утверждает, что имущество может быть передано арендатору, если будет выплачена выкупная цена, обозначенная в договоре.
Сложности оформления аренды участка
Основные этапы этого сложного, требующего длительного времени процесса: выделения участка под строительство в аренду, описаны в Земельном кодексе.
Сначала следует обратиться в органы местного самоуправления с заявлением об аренде земельного участка для строительства. Две недели рассматривается вопрос об открытом аукционе. За месяц до начала торгов организатором дается объявление об аукционе СМИ. За это время, возможно, появятся другие претенденты на участок, право на аренду приобретет победитель на торгах. Договор аренды земли под строительство в местном органе Росреестра можно зарегистрировать при условии оплаты пошлины и получения технической документации на участок. Последнее длится месяцами, терпение потребуется железное: куча справок, кадастровые паспорта необходимы и частным лицам на получение нескольких соток и организациям, затеявшим масштабное строительство.

ВЫГОДНОЕ ВЛОЖЕНИЕ ДЕНЕГКУДА ВЫГОДНО ВЛОЖИТЬ ДЕНЬГИ

В настоящее время, в соответствии с действующим законодательством, договор аренды земельного участка для строительства предоставляется без проведения аукциона или иного конкурса. Чаще всего, подобный юридический документ составляется между муниципальными властями и собственником здания сроком не менее чем на 25 лет и не более чем на 49 лет. В некоторых случаях право на аренду земельного участка под строительство недвижимости может быть предоставлено на более короткий срок по взаимному согласию сторон, заключивших договор.

Для того чтобы начать процесс оформления аренды участка, необходимо подготовить следующие документы: свидетельство на право собственности на объект недвижимости, документ, которые были выданы в БТИ на объект недвижимости, договор купли-продажи на участок, кадастровый план земельного участка, нотариально заверенные копии уставных документов юридического лица или документы, удостоверяющие личность физического лица, а также предыдущий договор на аренду земельного участка.

Возведение гаража своими руками

Для раствора купите цемент марки 400. Готовый раствор должен напоминать густую сметану. Обязательно сделайте подмостки, чтобы было удобнее делать кладку. Учитывайте размер помещения при покупке материалов. Высота стен строения со стороны ворот должна быть не менее 2,5 м. Если необходимо, увеличьте высоту стен, но укрепляйте кладку металлической сеткой. Это следует делать каждые 5 рядов.

Обязательно покрасьте ворота 2 раза перед их установкой. Их нужно ставить строго вертикально. Используйте в работе отвес. После выставления ворот по уровню зафиксируете их при помощи деревянных раскосов. Завершив эту работу, можно приступать к кладке стен. Их ширина должна составлять не менее 200 мм. Обычно кирпич укладывают так, чтобы последующие ряды материала перекрывали швы ряда, который был положен ранее.

Ссылка на основную публикацию