Дарственная на дом плюсы и минусы

Плюсы и минусы договора дарения на недвижимость

Дарственная на дачу также имеет свои плюсы и минусы, так как в этом случае даритель передаёт в дар участок земли. Основным преимуществом заключения сделки между близкими родственниками является простота оформления документов и отсутствие снятие налога на недвижимость.

  • паспорт с техническими характеристиками участка;
  • справка из кадастрового учёта, удостоверяющая общее состояние дома;
  • удостоверение личности (паспорт) обеих сторон;
  • документы, указывающие право собственности дарителя;
  • свидетельство о регистрации права собственности владельцем, который собирается передать недвижимость в дар.

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Но этот недостаток можно обойти. Для придания документу большей юридической значимости его можно заверить нотариально. Хоть за это придется заплатить по нотариальному тарифу, но участие нотариуса сможет удостоверить, что даритель осознавал последствия подписания дарственной и находился в здравом уме. Оспорить такую сделку в суде будет практически нереально.

Не лишена дарственная на квартиру и определенных недостатков. Так, договор дарения считается юридически уязвимой сделкой и его достаточно легко оспорить. Это невыгодно отличает его от договора купли-продажи, при котором иск о признании сделки недействительной может исходить только от продавца или покупателя. Дарственную вправе оспорить и третьи лица.

Дарственная на дом между родственниками: плюсы и минусы

В основном подобные споры возникают в случаях, когда даритель – это пожилой или нездоровый человек. Также основанием для аннулирования договора может считаться шантаж. Например, ребенок владельца или другой родственник требует оформить дом на него, в противном же случае не будет финансово или иначе помогать ему. В случае наличия документального подтверждения факта шантажа суд может признать договор дарения недействительным.

  • процесс оформления несложный, обращаться обязательно к помощи нотариуса не нужно, можно просто подать сам договор и сопутствующие документы напрямую в Росреестр, куда будут внесены все данные о новом владельце имущества;
  • дарственная позволяет обойти ряд требований, урегулированных законодательством;
  • дата вступления в права собственности определяется моментом передачи объекта недвижимости согласно акту по приему-передаче, а не моментом регистрации права в Росреестре;
  • даритель не может устанавливать условия при составлении дарственной, но в договоре может быть указано, что в случае смерти одариваемого раньше дарителя, его действие отменяется, а сам объект возвращается дарителю, а не передается по наследству родственникам покойного.
Интересное:  Куда обращаться за пропиской

Завещание или дарственная? Плюсы и минусы каждого варианта

Необходимо не забывать о проблемном вопросе, который заключается в самом завещании: наследникам нужно будет отдать часть завещаемого имущества определенной группе людей (несовершеннолетним, инвалидам, пенсионерам-старикам, детям, отцу, матери и т. д.), которые могут и не оговариваться в договоре как наследники, но имеют в соответствии с законом право на определенную долю наследного имущества.

  • Установить долю каждого из упомянутых в завещании наследников. Четко изложенная доля для наследников освободит последних от ненужных распрей. С этой целью не рекомендуется применять совместную собственность. В случае, когда наследник не один, тогда на каждую единицу недвижимости выделить определенное наследное лицо или его часть в наследуемом имуществе.
  • Подназначение наследников. Завещающий может даже определиться, кто будет владельцем его имущества в том случае, когда наследник первой очереди умер. Этот же вариант допустим, когда наследник пожелает отказаться от своей наследной доли.
  • Назначение исполнителя завещания. Это нужно для обеспечения защиты наследства. К примеру, прямой наследник в силу дальнего проживания не может тотчас же после вступления в наследство заполучить свою долю: авто, технику и т. д. Наследники, которые были обижены и живут недалеко, могут незаконным способом завладеть назначенной долей. Возвратить наследство, исчезнувшее таким путем, не представляется возможным. Исполнителем завещания (душеприказчиком) может являться юрист или нотариус, наследство по завещанию им будет передано наследникам в соответствии с требованием составленного документа. Весь перечень прав исполнителя должен быть изложен в завещании.

Как оформить дарственную на дом и земельный участок

С юридической точки зрения оформление безвозмездной передачи части дома не отличается по процедуре от дарения целого объекта недвижимости. Являясь владельцем всей постройки и участка, лицо может подарить только часть имущества, указав на это в соглашении, подробно описав характеристики, а также границы доли. Следует учитывать, что передавая даже часть дома, с ней обязательно передается прилегающий земельный участок.

  • Не требует сложной процедуры заверения.
  • Есть возможность установить срок, с которого одаряемый станет владельцем нового имущества.
  • Сделки между близкими родственниками освобождены от налогов.
  • Подаренное не является совместно нажитым супругами имуществом, потому не делиться при их разводе.

Дарственная на дом: плюсы и минусы

Отсудить договор дарения можно в том смысле, что подав иск в суд, его можно признать недействительным. Отсудить договор дарения часто пытаются наследники умершего дарителя. Если лицо при жизни подарило дом, то после его смерти наследники могут попытаться признать дарственную недействительной и включить подаренное имущество в наследственную массу.

Если договор уже подписан дарителем при жизни, но обещает передать дар в будущем, то с наступлением смерти дарителя до государственной регистрации права собственности на дом, дарственная утратит силу. Таким образом, дом, который предполагалось подарить, войдет в общую наследственную массу.

Интересное:  Что дает кадастровый номер

Плюсы и минусы дарственной (договора дарения) на квартиру, дом

Оформление дарственной на квартиру – это серьёзный шаг, так как после проведения процедуры владелец утратит свои права на жильё и передаст их другому. Именно поэтому перед тем, как решиться на подобное, рекомендуется хорошо всё обдумать и взвесить. У дарственной на квартиру есть свои плюсы и минусы. Зная их, можно будет принять окончательное решение по поводу того, стоит ли оформлять договор дарения.

Обязательно нужно обратиться в государственный орган для заключения сделки. Туда следует предоставить уже готовый договор дарения, а также перечень документов. После этого останется дождаться, пока сделку одобрят, и тогда получатель сможет зарегистрировать свои права.

Плюсы и минусы дарственной на квартиру и другую недвижимость между родственниками

Мы, нижеподписавшиеся, с одной стороны, Кирюхин Андрей Викторовиич, 29 июля 1943 года рождения, паспорт серии VI-КН № 123501, выданный ХХХ РОВД г. ХХХ 16.10.1982 года, проживающий по адресу: г. ХХХ, ул. Д.Ульянова, д. 10, кв. 3, с другой стороны, Акимова Алиса Игоревна, 5 августа 1948 года рождения, паспорт серии VI-КН № 987080, выданный ХХХ РОВД г. ХХХ 21.04.1989 года, проживающая по адресу: г. ХХХ, ул. Фрунзенская, д. 17, кв. 90,

Госпошлину должен оплачивать тот человек, который обращается в орган регистрации. Им может быть как даритель, так и одариваемый. Размер госпошлины зависит от объекта дарения. За регистрацию прав собственности на квартиру или дом необходимо заплатить 2000 рублей. За переоформление прав собственности – 350 рублей.

Дарственная на квартиру основные плюсы и минусы

Договор дарения составляется при участии обеих сторон в свободной форме, в данный документ можно внести все необходимые пункты, которые заранее оговариваются сторонами. Участие нотариуса при совершении данной сделки не является обязательным, однако, при желании сторон, это вполне возможно.

Сроки могут варьироваться и иметь различные временные промежутки. Лица, заключающие договор дарения, могут ограничить вышеупомянутые сроки в зависимости от своих возможностей и пожеланий. Однако, единственным условием в данном случае является обоюдное согласие сторон на какой-либо определенный срок вступления в право владения имуществом.

Дарственная на дом: плюсы и минусы

  1. Простое и сравнительно быстрое оформление и узаконивание всех юридических документов.
  2. Возможность самостоятельного составления договора. Нет требования относительно обязательного нотариального заверения.
  3. Страхует лицо, принимающее объект дарения, от нежелательных посягательств на имущество иными родственниками в дальнейшем.
  • Договор дарения на весь дом полностью.
  • Оформление дарственной на частичное имущество, то есть на долю (наиболее оптимальный вариант, когда речь идет о намерении дарения дома нескольким лицам). Размер долей устанавливается на усмотрение дарящего и может быть как равным, так и неравным.
Ссылка на основную публикацию