Дачная амнистия какие нужны документы

Оформляем земельный участок и постройки на нем по закону о дачной амнистии — не все так просто

Многие считают, что оформление земельного участка и расположенных на нем хозяйственных построек по “дачной амнистии” проходят без лишних хлопот и больших расходов. Это не так, т.к. не у всех на руках есть 2 основных документа – кадастрового плана и документа, подтверждающий факт получения участка или право на него. Поэтому порядок регистрации земельного участка и построек на нем по закону о “дачной амнистии” мы разделили на 2 этапа.

Сразу предупреждаем, что этапы межевания земли и последующей постановки ее на кадастровый учет могут продлиться надолго, каждый этап по полгода. Межевание же многим гражданам “влетит в копеечку“, но самое неприятное это разбирательства с соседями, если будут иметь претензии по поводу границ. Часто эти споры переходят на продолжительные судебные разбирательства.

Оформление загородного дома по дачной амнистии: документация и пошаговая инструкция

Чтобы получить необходимые документы относительно объекта, необходимо обратиться в садовое товарищество, прикрепленное к адресу, по которому расположена недвижимость. В отсутствии других документов, будущий владелец может воспользоваться услугами Росреестра, предоставив заявление, решение суда или завещание.

В отсутствии кадастрового паспорта на собственность можно воспользоваться сайтом госуслуг — gosuslugi.ru или направить запрос через официальный портал Росреестра. Заказанный документ будет направлен по указанному пользователем адресу. Срок его предоставления – 10 дней.

Дачная амнистия: документы и порядок оформления

Важно: в некоторых случаях кадастровый паспорт предоставлять не нужно. Если, например, недвижимость ранее была зарегистрирована за собственником с целью производства дачных или хозяйственных работ, строительства или восстановления неких жилых объектов.

Амнистирующий закон при этом не обязывает граждан держать отчет по обстоятельствам обретения ими загородной недвижимости. Это может быть наследство, приобретение типа купли-продажи, договор бессрочного пользования или что-то иное — по закону не имеет значения. Также можно амнистировать и постройки временного пользования, но в порядке индивидуального рассмотрения.

Дачная амнистия в МФЦ

Не всегда на земельном участке есть дом, возможно у владельца в планах начать строительство в ближайшее время, либо возведение дома уже началось, но четко понятно, что до 2019 года, работы не будут закончены, то процедура оформления документов несколько меняется.

Если паспорта объекта нет или он утерян, то придется обратиться к сертифицированному землеустроителю для изготовления кадастрового плана. Обязательно проверяйте сертификат специалиста на сайте Росреестра, чтобы в дальнейшем не возникло никаких проблем. Работы данного вида достаточно дорогие.

Интересное:  Владелец земельного участка по кадастровому номеру

Дачная амнистия

Дачная амнистия – это оформление в законное владение имеющегося пригородного дома или земельного надела в более простом порядке. Закон действует с 2015 года и был разработан с целью легализации выданных колхозами и садовыми обществами земельных наделов частным лицам. Закон пролонгирован до 2020 года. Разберемся, как зарегистрировать садовый домик по дачной амнистии, и какие бумаги необходимо собрать.

  • Надел был отчужден государством в частное владение до 30.10.2001 г.
  • Надел был выделен на праве собственности.
  • Надел был выделен на праве владения с пожизненным сроком, наследования и постоянного пользования.
  • В актах на землю присутствует неясная формулировка права собственности.
  • Участок земли предоставлен для ведения хозяйства.
  • Участок земли предоставлен для выращивания урожая.
  • Участок земли предоставлен под возведение жилья.

Дачная амнистия: как оформить недвижимость в упрощенном порядке

Именно такие участки,и построенные на них объекты, можно зарегистрировать в рамках «амнистии».В советское время они предоставлялись на праве пожизненного наследуемого владения либо постоянного бессрочного пользования.Сначала 90-х годов, при выделении земли, уже выдавали свидетельство о собственности. Это так называемые, документы старого образца, они вполне законны. Но сведений о таких собственниках в ЕГРП – нет. При необходимости подарить завещать, продать имущество – потребуется зарегистрировать переход права, а для этого оно быть зафиксировано в государственном реестре.

С понятием «дачная амнистия» связано много путаницы. На деле–это возможность оформить в собственность некоторые объекты недвижимости в особом порядке. Разберемся, в чем он заключается, какие документы нужно иметь, и почему лучше зарегистрировать свои права на земельный участок и построенный дом как можно быстрее.

Этапы оформления дома по дачной амнистии в собственность

Чтобы провести регистрацию дома по дачной амнистии в 2019 году, нужно учитывать нюансы и особенности не только Федерального закона № 93-ФЗ. С января этого года вступил в силу Федеральный закон № 218-ФЗ, который существенно изменил процедуру оформления жилого или нежилого дома на землях СНТ.

Причины отмены такого документа, как декларация на объект строительства, были указаны выше. В перечне оснований для кадастрового учета и регистрационных действий, которые указаны в ст. 14 Закона № 218-ФЗ, декларация не включена, вместо нее оформляется технический план.

Дачная амнистия: документы и порядок оформления

Дачная амнистия представляет собой бесплатный упрощённый порядок оформления и регистрации права собственности (как этого требует закон) на недвижимость или земельный участок, находящийся за пределами города. Правовые вопросы и порядок действий строго регулируются законодательством по вопросам прав граждан Российской Федерации на объекты недвижимости.

Оформить все необходимые документы при этом можно бесплатно, но при условии, что размер строений не превышает предельный в соответствии с российским законодательством. В случае, если превышает, участок можно только выкупить. Также порядок амнистии и закон гласят, что бесплатно взять землю как свою собственность невозможно, если на ней размещены лесные массивы, заповедник, прочие природоохранные зоны. Следует учесть некоторые разъяснения – такая амнистия может быть только временная.

Интересное:  Льготы инвалидам 1 группы по жкх

Каков порядок оформления дома по дачной амнистии (образец декларации)

  • У собственников участка зачастую возникают сложности в процессе доказывания своих прав на постройку; они вынуждены обращаться в различные инстанции, чтобы получить соответствующие выписки и справки.
  • Нередко процесс признания жилья пригодным для проживания затягивается. При неудовлетворительном решении комиссии граждане вынуждены обращаться в суд, что значительно удлиняет процесс оформления прописки в соответствующей жилой постройке.
  • Некорректные данные, которые указаны в кадастровой документации на земельный участок, могут послужить препятствием к оформлению прав на другие объекты, расположенные на земле.
  1. Низкую стоимость процесса, который потребует от заявителя только небольшого взноса в виде государственной пошлины за услугу регистрации права.
  2. Возможность осуществить приватизацию жилой постройки, являющейся объектом индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и построенной на участке, предоставленном под ИЖС или ведение личного подсобного хозяйства, без запроса разрешения на строительство в надзорных органах.
  3. Быструю легализацию возведенных объектов недвижимости, которые после приватизации становятся неотъемлемой частью собственности заявителя. После оформления права собственности лицо сможет осуществлять в отношении зарегистрированного дома любые юридические сделки, в том числе продавать, дарить, передавать по наследству.
  4. Если территория была предоставлена лицу для ведения подсобного хозяйства, но у него нет документов, подтверждающих право на землю, он может предоставить выписку из похозяйственной книги. Данные из похозяйственных книг при необходимости можно запросить у администрации города.
  5. В случаях когда в документе на участок, которым располагает лицо, не конкретизирована разновидность прав, на основании которых предоставлена земля, такой участок считается предоставленным на праве собственности.

Оформление строений по дачной амнистии

Документ, Декларация об объекте недвижимого имущества утвержденная приказом Минэкнономразвития №413 подтверждает факт создания регистрируемого объекта недвижимого имущества и является правоустанавливающим документом — основанием возникновения права собственности на недвижимое имущество (дом, баня, гараж, хоз.постройка) и основанием для государственной регистрации права собственности.

Внимание. С 1 января 2019 года изменились правила регистрации прав собственности строений на садовых и дачных участках. Для регистрации строений на садовых и дачных участка теперь необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на здание (дом, гараж, сарай,хоз.постройку, теплицу). В соответствии с требованиями нового федерального закона от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости» вступившем в силу с 01.01.2019 года, для регистрации строения на землях предоставленных для садоводства, огородничества и дачного строительства необходимо подготовить и сдать в Росреестр или МФЦ технический план на здание. На основании кадастрового паспорта на здание и выписки из ЕГРН о наличии собственности на земельный участок, зарегистрируют право собственности на объект недвижимости.

Ссылка на основную публикацию