Кто проводит оценку квартиры при ипотеке

Как происходит оценка жилой недвижимости для ипотечного кредита — зачем нужна, документы и стоимость

Поскольку оценка квартиры для ипотеки от банка производится на основании составленного экспертом отчета, документ должен содержать исчерпывающие данные. Обязательно приводится информация о заказчике и исполнителе. Включаются данные об объекте, подлежащем анализу, задачи и методы обоснования стоимости. Приводится анализ местоположения, перспективы развития. Даются фото дома, подъезда, самой квартиры или ее доли. Описываются параметры квартиры (этаж, площадь, высота потолков и т.д.)

Законом не запрещается обращаться к частным лицам, которые имеют право проводить оценку. Они должны быть зарегистрированы в качестве индивидуального предпринимателя и обязательно иметь полис страхования гражданской ответственности на сумму не менее 300 тысяч рублей. Это поможет возместить затраты в случае обнаружения ошибки по причине некомпетентности ИП. При выдаче ипотечного кредита не лишним будет согласовать с банком кандидатуру независимого эксперта.

Необходимая информация о том, зачем нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке

После осмотра объекта эксперт исследует базу объектов недвижимости, выставленных на продажу, исследует наличие аналогичных объектов на рынке. По итогам работы он готовит отчет. Обычно процесс оценки занимает не больше 5 дней. Срок действия отчет составляет 6 месяцев.

Именно поэтому независимая оценка залога для квартиры имеет важное значение для обеих сторон. Статус процесса определения цены объекта официальный, поэтому он предоставляет ряд возможностей для клиента. Именно так можно понять, для чего нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке.

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка

Не важно, к примеру, получил ли человек квартиру в наследство или она передана ему в дар, в ряде, предусмотренных законом случаев, с полученного имущества взимается налог. Определить стоимость недвижимости необходимо и при вступлении в права собственности, продаже или покупке жилья. Провести оценку жилья придется и том случае, если по чьей-то вине вашей квартире был нанесен ущерб.

Интересное:  Срок выдачи исполнительного листа арбитражным судом

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка или любой другой недвижимости может понадобиться для правильного расчета налога на недвижимость, а так же при получении кредита в банке, где квартира может послужить имущественным залогом.
Или вы просто решили ее продать. Во всех этих случаях нужно определить стоимость, то есть цену жилья.

Как происходит оценка квартиры при ипотеке

  • Рыночный подход (специалист проводит анализ завершенных сделок на рынке, аналогичных той, что проводится с выбранной квартирой);
  • Затратный подход в процессе которого определяют размер затрат на строительство аналогичного жилья;
  • Доходный подход (учитывается возможность увеличения рыночной стоимости объекта).

Отчет помимо основной информации должен включать в себя фотографии, сделанные при проведении оценочной кампании, копии всех необходимых документов на квартиру в новостройке или старом жилом фонде и компании-оценщика. Объем отчета в среднем – 27-30 страниц. Главный параметр, который банк принимает во внимание при выдаче денежной суммы – ликвидная стоимость квартиры, поскольку за эти деньги он сможет продать ее в случае неисполнения заемщиком условий договора.

Как проводится оценка квартиры для ипотеки: что учитывается и порядок процедуры

Для проведения оценки покупателю квартиры необходимо, первым делом, подобрать подходящую оценочную компанию и заключить договор об оказании услуг. После этого специалист выезжает на объект в оговоренное время и последовательно выполняет стандартные этапы проведения оценки жилья:

Определять стоимость квартиры вправе только оценщик, имеющий соответствующую квалификацию и разрешение на проведение оценочной деятельности. Вследствие этого оценочные услуги предоставляют аккредитованные финансовые учреждения, оценочные компании и независимые оценщики.

Как делается оценка недвижимости (квартиры) для ипотеки

В любом случае, банк в выдаче займа опирается на меньшую из заявленных сумм. Если рыночная стоимость меньше ликвидной, то банк выдаст займ на рыночную стоимость залоговой квартиры. Если же, наоборот, ликвидная стоимость меньше рыночной (то есть той, которую желает получить продавец квартиры), то для заемщика будет доступен займ меньшего размера, чем требуется для приобретения квартиры, и придется изыскивать дополнительные средства. Или искать другой вариант квартиры.

Сам оценочный отчет дополняется снятыми в процессе осмотра квартиры фотографиями, копиями документов оценочной компании (лицензией, полисом, свидетельством об образовании юридического лица, имеющимися сертификатами), нумеруется, прошивается, заверяется печатью и подписью ответственного лица.

Интересное:  Сколько лагерей в артеке 2018

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке

Впрочем, забота о клиентах в Сбербанке тоже проявляется – организациям, кто делает оценку квартиры при ипотеке, присваивается рейтинг (скачать), на основании которого клиенты могут выбирать проверенные агентства. Рейтингование производится Банком уже 2,5 года, в отчете содержатся все отметки о функционировании оценочных организаций.

Стоимость оценки квартиры для ипотеки в Сбербанке от партнёров Банка немного выше, чем у частных оценщиков (от 3500 руб.). Но при этом, сделав оценку у них, вы можете быть уверены, что все документы будут соответствовать образцам, действующим в Сбербанке и вам не придется их переделывать.

Оценка квартиры – как оценить стоимость квартиры для продажи, ипотеки, наследства и раздела имущества

  • Изучается база предложений по продаже квартир, при этом учитывается актуальность информации;
  • Стоит учесть, что если цены на жилье растут, скидка на него обычно не делается, в период падения – наоборот;
  • Подсчитывается стоимость 1 кв. м. аналогичного жилья, можно учесть также скидку, которая составляет 5-15% от общей стоимости.
  1. Анализируются завершенные на рынке сделки, которые аналогичны проводящейся в настоящий момент с выбранной квартирой.
  2. Определяют сумму затрат, которая будет иметь место, если строить аналогичное жилье.
  3. Анализируется, насколько возможно увеличение стоимости объекта на рынке.

Оценка недвижимости для ипотеки и сколько она стоит

Занимаясь экспертизой, оценщик может использовать в своей работе несколько методов для определения ликвидной и рыночной стоимости жилья. Наиболее распространенный метод — сравнительный. В этом случае объект оценивается с точки зрения закрытых сделок на рынке подобного жилья.

Кредитными специалистами банка прежде всего будет изучена заключительная часть, которую содержит отчет. Именно в приложении будут находится документы и фотографии объекта недвижимости, дублироваться информация о цене жилья, и что самое важное, данные о том, сколько банк сможет выручить от продажи квартиры, в случае расторжения ипотечного договора.

Порядок оценки квартиры для Сбербанка при ипотеке

Сбербанк – крупнейший банк России, лидером в предоставлении кредитов. Он представляет большое количество программ, которыми может воспользоваться абсолютно любой заёмщик. А что касается ставки процентов по кредиту, то в этом банке она является минимальной, что очень удобно.

Оценка квартиры применяется с разной целью. Обычно её производят для того, чтобы опередить рыночную стоимость квартиры, а также права собственников. Что касается независимой оценки, то здесь необходимо принимать во внимание следующие параметры:

Ссылка на основную публикацию