Экспликация помещений что это такое

Что такое экспликация квартиры, здания, участка

Все вышеописанное относится только к тем зданиям, которые были возведены до 2013 года включительно. Владельцем квартир в домах, построенных уже после указанного года, нужно обращаться к официальному застройщику. Если же это по каким-либо причинам невозможно, обратиться можно к любой компании, которая предоставляет такие услуги.

Почему же экспликация помещений необходима? Функциональность её, раскрывается только вместе с поэтажным планом. Если у вас в руках есть оба эти документа, вы уже можете делать выводы о рассматриваемой недвижимости, независимо от того, сдана она в эксплуатацию, или находится только в стадии проектирования.

Экспликация помещений

Функциональное назначение данного документа заключается в неразрывности с поэтажным планом. Только имея на руках поэтажный план и экспликацию можно сделать выводы о вновь построенном объекте недвижимости или о уже существующем.
На текущий момент (2015 год), экспликация не потеряла своей актуальности и требуется в нескольких случаях:
1. Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Прикрепляется вместе с поэтажными планами и техническим планом всего объекта.
2. Для постановки многоквартирного дома на кадастровый учет в – некоторых регионах кадастровая палата требуется прикреплять к техническому плану ведомость помещений.
3. Для получения ипотеки: банки вместе с техническим паспортом требуют поэтажный план и экспликацию.
4. Для внутренних нужд: после проведения внеочередной технической инвентаризации заказчик получает этот документ.

Экспликация зданий – это ведомость помещений, аналогичная любой другой, за исключением количества входящих в здание помещений. Специалисты компании Смарт Вэй после инвентаризации гостиницы общей площадью 48 000 м2 изготовили экспликацию в размере 70 листов формата А4.
В качестве примера прикрепляем часть экспликации здания многоквартирного дома. Современное программное обеспечение позволяет наглядно соединять поэтажные планы и ведомость.

Интересное:  Как вернуть налог с покупки автомобиля

ГОСТ экспликации помещений и что это

Экспликация помещений – это документ, необходимый при проведении различных операций с недвижимостью, начиная с момента ее проектирования, и содержащий в себе сведения об объекте – количество этажей и комнат различной функциональности, площадь каждой из них, назначение (жилая, техническая, складская и т.д.).

Стоит отметить, что экспликация не является отдельным, независимым документом – она обязательно прилагается к поэтажному чертежу здания в форме соответствующей таблицы и служит дополнением или пояснением к нему. Сам чертеж также отдельно не может нести той полной информации, которая содержится в экспликации.

Все об экспликации помещений: что это такое, зачем нужна, как и где ее получить

Внимание. Когда вы покупаете недвижимость на вторичном рынке, обязательно обратите внимание на поэтажный план и экспликацию, так как если прежним собственником были внесены изменения, они обязательно фиксируются в технической документации. Если данные не соответствуют или линии на плане выполнены красным цветом, значит изменения не были зарегистрированы и все связанные с этим проблемы окажутся на ваших плечах.

  • Экспликация квартиры. Документ включает в себя общие размеры квартиры, а также площади всех отдельных помещений – общих, жилых, вспомогательных, лоджий, балконов и т.д. Здесь тоже есть одна особенность, связанная с российским законодательством. Жилищный кодекс определяет не только категории помещений, но и устанавливает нормы на одного человека. Появление квартир-студий привело к проблеме. Их было невозможно классифицировать с точки зрения законодательства. Для решения этой проблемы было введено понятие «комната-кухня».
  • Экспликация зданий. Включает в себя ведомость всех помещений, входящих в здание. При ее составлении требуется учесть большое количество помещений разной категории, расположенных на разных этажах. Как правило, ее делают в поэтажном виде. То есть, для каждого этажа составляется план и таблица.
  • Экспликация к градостроительному и генеральному планам. В отличие от двух предыдущий видов, здесь объектами учета являются расположенные на участке объекты недвижимости. То есть, в экспликации указывается перечень зданий и сооружений, их расположение, номер, полное название.
Интересное:  Какая пошлина за замену водительского удостоверения

Что такое экспликация помещений и зачем она нужна

Проводится эта процедура специалистами бюро технической инвентаризации. Собственник помещения (при наличии правообладающих документов) подает заявку в БТИ. Услуга эта платная, необходимо предъявить квитанцию об оплате. В назначенный день техником БТИ производится осмотр помещения с замером имеющихся площадей и внесением необходимых изменений в первоначальный проект. Затем в течение месяца, как правило, составляется новый технический паспорт квартиры или дома, который будет действителен один год.

Слово «экспликация» переводится с латинского как «объяснение» или «истолкование». Это понятие нашло широкое применение в самых разных сферах жизни – в музейном деле, картографии, при создании фильмов. В музеях экспликация – это таблички с текстами-пояснениями, которые, как правило, вывешиваются рядом с экспонатами. При съемках фильма режиссером- постановщиком создается текстовая экспликация (мысли, заметки, детали будущего фильма), оператором-постановщиком – в виде серии рисунков (схема освещения, раскадровка планов и т. п.), звукорежиссером – в виде графического отображения фонограммы фильма.

Совет 1: Что такое экспликация помещений и зачем она нужна

В быту слова “балкон” и “лоджия” нередко выступают как синонимы. Однако опытный строитель поправит непрофессионала, между ними есть заметное конструктивное отличие: балкон крепится к зданию как дополнительный элемент, а лоджия встроена в общую конструкцию. Вот почему балконы не годятся для предложений модных журналов переоборудовать их и сделать частью квартиры. Они попросту не вынесут чрезмерной нагрузки, которые способны создать, например, тяжелые шкафы.

После запрета на курение в подъездах многие любители подымить перебрались именно на балконы. Чтобы пристрастившиеся к дурной привычке домочадцы не простывали зимой, балкон стоит утеплить. На пол уложить линолеум, бортики проложить минватой и декорировать деревянными рейками, а завершить ремонт остеклением. Причем для узких балконов хорошо подходят не распашные, а раздвижные створки.

Ссылка на основную публикацию