Кто оплачивает ремонт капитальный ремонт

Платить ли по квитанции за капитальный ремонт? Можно ли отказаться от услуг

На данный момент в России указанные платежи приравниваются к коммунальным услугам. А значит, к населению будут применяться стандартные меры взыскания задолженности. Коммуникации никакие вам, конечно, не отключат, но вот в суд пригласить могут. Если на вопрос о том, платить ли по квитанции за капитальный ремонт, вы ответили для себя отрицательно, можете готовиться к следующим мерам наказания:

Все платежи производятся в Фонд капитального ремонта. То есть с законодательной точки зрения собственники жилья будут ремонтировать многоквартирные дома за свой счет. Обязана ли платить за капитальный ремонт (квитанцию собственники жилых помещений получают регулярно) молодая гражданка или пожилая? Да, так гласит закон. Все граждане обязаны наряду со всеми остальными услугами ЖКХ оплачивать и эту.

Форум ЖСК — Юбилейный-3

– В многоэтажном доме мы оплачиваем техническое обслуживание дома, куда входит обслуживание и ремонт лифта. Кроме того, с нас взимают плату на капитальный ремонт дома, в перечень обязательных работ которого входит обязательная замена лифта. С недавних пор управляющая компания сначала собрала средства на оплату экспертов, которые определили, что раз лифту больше 25 лет, необходимо заменить некоторые детали. Теперь управляющая компания собирает деньги на ремонт лифтов. Насколько это законно и обоснованно? Почему добросовестные плательщики, которые оплачивают счета за техобслуживание и капремонт, должны платить отдельно и за ремонт лифта?
– Не надо путать техобслуживание и капитальный ремонт. То, что компании делают по техобслуживанию дома, и что идёт на счёт регоператора, осуществляющего капитальный ремонт, – разные статьи и разные цели. К примеру, если в доме потекла кровля, а в очереди на капремонт этот дом стоит, предположим, в 2028 году, ждать нельзя, ремонт нужно делать срочно. Если ремонт требуется частичный, до 30 процентов от объёма крыши, то делать его должна управляющая компания. Если же объём ремонта больше, тогда это уже капитальный ремонт. В этом случае срабатывает статья 189 Жилищного кодекса РФ. Решение о капитальном ремонте принимается на общем собрании собственниками в любое время. Загвоздка в том, что средства должны быть обеспечены. Жильцы договариваются о сборе средств на спецсчёт или в общий котёл регоператора, чтобы капитальный ремонт был сделан в рамках краткосрочного плана.
Существуют определённые процедуры для решения каждой проблемы в доме. К примеру, если необходимо менять трубы из-за коррозии или протечек, жильцы принимают решение, обращаются в органы местного самоуправления, чтобы войти в краткосрочный план.
Если жильцы скинулись и отремонтировали трубы в подвале без согласования, работы и средства никто не зачтёт. Даже текущее содержание, а это до тридцати процентов от объёма капитального ремонта, ЖЭК может провести зачётом. Но необходимо предварительно согласовать их в счёт текущих платежей.
То же касается и лифтов: каждый ремонт должен быть обеспечен средствами. В Жилищном кодексе всё чётко прописано. Любые работы и тяжесть содержания жилья ложатся на собственника.
– В доме не проводили собрание об определении счёта для сборов на капремонт. Как можно опротестовать решение, которое приняла УК за спиной жильцов?
– Управляющая компания никакого решения не принимала. По 62-му закону жильцам было дано восемь месяцев, чтобы определиться с формой управления и накопления этих взносов. Если они не определились, то орган местного самоуправления списком подаёт данные на все дома региональному оператору, который открывает счета. В любое время это можно поменять, если общим собранием жильцов принимается решение о создании спецсчёта. Через два года этот счёт будет открыт, а взносы, которые собирались два года, будут на него перечислены, если в доме не проводился капремонт.
– Деятельность магазинов, встроенных в жилые дома, приносит очень большой ущерб зданию и придомовой территории. Обязали ли их отчислять взносы на капитальный ремонт?
– Точно так же, как и любой собственник, магазин обязан платить пропорционально занимаемой площади – 6,22 руб. за каждый квадратный метр. В этом вопросе нет исключений: оплачивают и магазины, и муниципалитеты, если имеют свою долю в жилом доме.

Интересное:  Что значит иметь свой дом

По мнению создателя саратовской ДЮС физкультурно-оздоровительной школы, председатель физкультурно-оздоровительного клуба инвалидов «Спартак» Юрия Казакова, введение льгот для инвалидов – важный шаг. Юрий Казаков получил инвалидность после перенесенного в детстве инфекционного заболевания. «Такое послабление для нас играет важную роль – благодаря этому инвалиды смогут улучшить свою жизнь, потратив деньги, сохранившиеся благодаря льготам, на себя. Приятно, что мы не остаемся наедине сами с собой, поддержка инвалидов видна не на словах, а на деле».

Кто платит за капитальный ремонт в многоквартирном доме

При первом рассмотрении картина ясна, тем более что в отдельных субъектах страны еще до принятия закона жилые дома приводились в нормальное состояние за счет владельцев помещений. Но ФЗ №271 окружает большое количество слухов и домыслов, касающихся сбора и использования средств.

Многоквартирные дома нуждаются в периодическом проведении капитального ремонта. Согласно закону, расходы ложатся на плечи собственников жилых помещений. По мнению законодателей, оплачивать капитальный ремонт многоквартирных домов должны граждане, проживающие в них.

Нужно — ли платить в — фонд капитального ремонта многоквартирных домов или нет

Генеральная прокуратура отправила свое письмо «на доработку» она считает, что нет должной прозрачности, нет соответствующей процедуры, которая отслеживала бы все действия фондов. Единственным выходом из данной ситуации может стать корректирование плана ремонт жилых помещений, но при этом нужно учесть доходы и уменьшить цены за капитальный ремонт.

  1. Неправомерная оплата за содержание имущества и выплаты заработной платы для сотрудников региональных операторов. Получается, что граждане, которые оплачивают взносы за капитальный ремонт, практически их содержат.
  2. Перевод средств между счетами собственников является прямой обязанностью государства перед собственниками и ничем более.
    Получается, что те собственники, которые оформили свой личный счет и те, которые ежемесячно перечисляют на общий счет регионального оператора, поставлены абсолютно в разные условия.

Нужно ли платить за капитальный ремонт — взносы могут стать добровольными

Однако Жилищный кодекс обозначает диаметрально противоположные требования. Статья 179 данного документа определяет в качестве источника пополнения фонда платежи собственников помещений. 153 статья указывает на обязательный характер платежей за жильё и коммунальные услуги. В этот список входит также капитальный ремонт.

Несмотря на кажущуюся однозначность вопроса об оплате капремонта, есть ряд ситуаций, в которых можно взглянуть на проблему под другим углом. Существующие нормативные акты вносят некоторую неразбериху в законность обязательной оплаты капитального ремонта. Мы разберёмся в действующем законодательстве, расскажем, в каких ситуациях взносы за капремонт можно не платить и коснёмся перспективных законопроектов, которые должны внести изменения в существующий порядок.

Центр информационной поддержки

В соответствии с пунктами 4.5 и 5.1.8 ГОСТ Р 54961-2012. Национальный стандарт Российской Федерации. «Системы газораспределительные. Сети газопотребления. Общие требования к эксплуатации. Эксплуатационная документация», утвержденного Приказом Росстандарта от 22.08.2012 № 251 (далее по тексту — ГОСТ), производство работ по монтажу приборов учета расхода газа на действующем газопроводе относится к газоопасным работам, выполняемым в процессе эксплуатации сетей газопотребления в жилых и многоквартирных домах, к выполнению которых допускается персонал газораспределительных или других эксплуатационных организаций, оказывающих услуги по техническому обслуживанию и ремонту сетей газопотребления в жилых и многоквартирных домах, имеющих собственные аварийно-диспетчерские службы или заключившими договор об оказании услуг аварийно-диспетчерского обслуживания потребителей.

Таким образом, в настоящее время отказаться от оплаты услуг на ОДН Вы не вправе, но при этом размер указанной платы должен быть обоснован и подтвержден, в связи с чем рекомендуем Вам письменно обратиться в обслуживающую ваш МКД организацию с требованием обоснования произведенных начислений на ОДН, так как на основании п. 6 утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны, в том числе организовывать работу по начислению и сбору платы за содержание и ремонт жилых помещений.

Интересное:  Как проверить налог на автомобиль

За что должен платить квартиросъемщик? Входит ли в перечень капитальный ремонт

Как брать с квартирантов оплату за воду и другие услуги? Ежемесячно арендатор должен производить оплату за снимаемое помещение и квартплату. Можно включить фиксированную плату за коммунальные расходы в стоимость аренды, либо сумма будет изменяться ежемесячно согласно начислениям.

Обязан ли квартиросъемщик платить за капремонт? Плату за капитальный ремонт должен вносить владелец. Однако, при заключении договора эти обязанности можно перераспределить любым образом: как собственник, так и арендатор могут полностью оплачивать все расходы по ремонту и содержанию.

Платежи за капитальный ремонт в 2018 году: кто может не платить на законных основаниях

  • собственники квартир, которые достигли возраста 80 лет и проживают либо одиноко, либо в семье, состоящей исключительно из неработающих пенсионеров, наделены правом вообще не платить за новую услугу. Владелец жилья, в котором помимо него живут еще и вполне трудоспособные родственники, не будет освобожден от перечисления взносов на капитальный ремонт здания;
  • одинокие и неработающие собственники жилья, которым уже исполнилось 70 лет, могут рассчитывать на 50-процентную компенсацию по взносам за капитальный ремонт. То же самое относится и к владельцам квартиры, проживающих в семье, полностью состоящей из неработающих лиц пенсионного возраста.

Как мы уже упоминали выше, даже те категории граждан, которые полностью освобождены от уплаты взносов за капитальный ремонт по закону 399-ФЗ, обязаны все же вносить их ежемесячно в полном объеме. В квитанции, которую вы получите, указывается 100 процентов суммы, и погашать ее необходимо в любом случае.

Как вполне законно избежать оплаты капитального ремонта в 2018 году

Медленно, но уверенно, мы все же подобрались к главному вопросу: как избежать оплаты за капитальный ремонт и в то же время оказаться абсолютно чистыми перед законом? Подобные способы существуют, однако сразу предупредим, что обойтись совсем без финансовых затрат с их использованием невозможно:

Да, вполне законно, о чем мы упоминали выше. Причем, на первый взгляд, оно считается вполне себе объективным и даже полезным. Ведь ни для кого не является секретом, что старый жилой фонд находится в ужасающем состоянии, способном в ближайшие годы привести к многочисленным аварийным ситуациям. То есть, принимая на вполне законном основании решение платить за капитальный ремонт, владелец квартиры заботиться о собственной безопасности. Но так ли это на самом деле?

Капитальный ремонт многоквартирного дома: за чей счет этот банкет

Вторым вариантом будет удобнее воспользоваться, когда не все квартиры в доме приватизированы. Согласно статье 165 все того же Жилищного кодекса, в целях создания условий для управления многоквартирными домами органы местного самоуправления могут в порядке софинансирования предоставлять управляющим организациям, товариществам собственников жилья

Третий вариант подойдет в случае, если дом был построен более 30 лет назад, и капитальный ремонт в нем никогда не проводился. В данном случае, в соответствии со статьей 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда сохраняется за бывшим наймодателем вплоть до её исполнения. Таким образом, если с момента введения в эксплуатацию дома до введения в действие в 1991 году закона о приватизации дом эксплуатировался без капитального ремонта на протяжении сроков, превышающих установленные, то необходимость капитального ремонта на момент приватизации квартир является очевидным фактом. В данном случае можно обязать муниципалитет организовать проведение капитального ремонта в судебном порядке.

Ссылка на основную публикацию