Кредит на выкуп доли квартиры

Ипотека на долю

Если жилье принадлежит одновременно нескольким членам семьи, то они являются совладельцами. Доля каждого собственника определяется правоустанавливающим документом. Если такая бумага отсутствует, то владельцы имеют одинаковые права и обладают равными частями.

  1. Клиент оплачивает в банке первичный взнос, минимум 10% от стоимости.
  2. Заемщик подписывает договор ипотеки о передаче в залог своей части недвижимости.
  3. Покупатель (он же заемщик), продавец и банк параллельно оформляют договора:
  • кредитный;
  • купли-продажи второй доли.

Условия и особенности процедуры получения ипотеки на покупку доли в квартире

  • Без первоначального взноса обойтись не удастся. Он будет равен не менее чем 10% от общей суммы займа.
  • Особенностью договора будет объект залога – вся квартира, а не только та доля, на которую Вы испрашиваете денег. В остальном процедура получения ипотеки на долю мало чем будет отличаться от стандартной операции.

Хуже всего обстоят дела с третьей ситуацией. Скорее всего, Вы получите отказ, поскольку продать долю, при неисполнении заемщиком кредитных обязательств, банку будет крайне сложно. Кредитные организации на такой риск, как правило, не идут. Поэтому, чтобы приобрести отдельную долю, Вам придется взять кредит наличными с ужасающими процентами и коротким сроком возврата, либо предложить в качестве залога другое имущество, обладающее более высокой степенью ликвидности.

Ипотека на выкуп доли у родственника

Вчера наконец прошла наша сделка. Нервных клеток в этом бою полегло немало, и даже не потому, что деньги, договор, кабала и тд., а в виду личных обстоятельств (наших взаимоотношений с продавцами). Вкратце: выкуп 2/3 доли квартиры в Москве, где 1/3 является собственностью моего супруга. Недвижимость получена в наследство и поделена между ближайшими родственниками (сыном и родителями покойного — мужем, бабушкой и дедушкой соответственно). Сбор документов для сделки проходил долго и муторно. Около двух месяцев. По правде, мы, мягко говоря, не.

У меня такой вопрос. Если ли какие-то варианты обналичивания маткапитала, не нарушая закон, чтобы не припаяли мне мошенничество? Я собственница 2/3 долей 3-х комнатной квартиры, еще 1/3 у мамы (родительское жилье, приватизировали уже давно), проживаю и прописана я и 1 ребенок (2 хочу тоже туда же) в 2-х комнатной квартире, собственник мама (один хозяин). Планирую проживать в 3-х комнатной квартире, где мои 2/3 доли, там надо делать ремонт, на который и нужны деньги (такой вариант применения мат. капитала был бы.

Интересное:  Стоимость воды за куб холодной воды

Как осуществляется выкуп долей в квартире у родственников

Отказ от приобретения долевой собственности, поданный гражданином с правом преимущественной покупки, или отказ от приобретения доли в течение 30 дней означают, что продавец имеет все основания для продажи имущественных прав посторонним лицам, не наделенным правом преимущественного приобретения доли в квартире.

Банки часто сомневаются в целевом назначении кредита, выданного лицу для покупки доли на жилье у родственника. Это происходит ввиду того, что недобросовестные заемщики могут тратить кредитные средства на свои личные нужды. Они заключают с членом семьи фиктивную сделку о продаже доли, приобретая имущественные права на жилое помещение бесплатно, а заемные средства используют на иные цели, не связанные с приобретением недвижимости.

Как получить ипотечный кредит на долю квартиры

Именно материнский капитал является хорошей возможность приобрести отдельную часть недвижимости или даже целую квартиру. Во всех регионах размер материнского капитала установлен на уровне 453 тысяч рублей. Стать собственником на долевых правах можно в одной из двух ситуациях:

выдается кредит только на приобретение последней долги в квартире;

  • сумма кредита: до 45 миллионов рублей;
  • ставка: от 12 процентов годовых;
  • срок кредитования: до 30 лет;
  • первоначальный взнос: не менее 15 процентов;
  • обязательно страхование от риска повреждений или утраты;
  • банк не одобряет кредиты в случае, если:
    • объект находится в аварийном состоянии;
    • объект подлежит капитальному ремонту;
    • комната находится в коммунальной квартире или малосемейке;
    • объект имеет деревянные внешние стены.
  • Как успешно взять ипотеку на комнату или долю квартиры в Сбербанке

    Рассчитаться с банком вы сможете в течение 30 лет, при этом от вас потребуется первый взнос в размере 10%, если вы имеете одного ребенка или более и 15% не имеющим детей. Зато по этой программе вы можете получить денежные средства в размере 80% от оценки приобретаемого жилья. Если ваша зарплата перечисляется на карту Сбербанка, то можно получить льготы по кредитованию.

    1. Ваша роль. Здесь нужно указать, кем вы являетесь: заемщиком, созаемщиком или залогодателем.
    2. Персональные данные. ФИО, дата рождения, пол, ИНН.
    3. Паспортные данные. Как обычно, напишите серию, номер, кем и когда выдан, код подразделения. Укажите, есть ли в наличии загранпаспорт.
    4. Сведения о доходах. Где работаете, величина зарплаты, что можете предложить в залог.
    5. Контактные данные. Укажите телефоны для связи, адрес электронной почты.
    6. Адрес. Постоянная прописка, временная или место фактического проживания.
    7. Родственники. Не нужно указывать всех родственников, вплоть до третьего колена, только близких. Напишите, есть ли у вас дети.
    8. Образование и семейное положение.

    Как выкупить долю квартиры в ипотеку

    Во многих банка сделка по выкуп доли в квартире осуществляется всего за один день. Это касается как подписания договора ипотеки, так и подписания кредитного договора с договором купли-продажи. После завершения этих процедур документы отправляются на регистрацию. После ее окончания, человек становится собственником квартиры, которая будет находится у банка в залоге.

    Интересное:  Сдать квартиру что нужно знать

    Отдельную долю по ипотеке приобрести нельзя, однако можно приобрести последнюю. При этом, первая доля на момент покупки должна находится в собственности покупателя. После покупки доли по ипотеке в собственности человека окажется 100 % всей квартиры. При этом, вся жилплощадь передается под залог. Основное требование банка заключается в том, чтобы вся жилплощадь находилась в залоге.

    Ипотека на долю в квартире: какие банки дают

    Дело в том, что ипотечные кредиты банки дают под залог имеющейся или приобретаемой недвижимости. Если вы будете покупать часть квартиры или дома, то в качестве объекта залога выступит вся жилплощадь полностью, а значит, вы можете ее оставить в залог банку при том условии, что она будет в собственности у заемщика после сделки.

    Обратите внимание, что ипотека на выкуп доли в квартире довольно доступный продукт и здесь вы можете обратиться в любой коммерческий банк, потому что решение будет приниматься в зависимости от платежеспособности заемщика и прочих факторов, которые принимаются во внимание кредитором при принятии решения о выдаче ипотечных займов.

    Выкуп доли квартиры у родственников

    Если же родственник сам решил продать свою часть недвижимости, то остальные участники долевой собственности имеют преимущественное правоперед всеми другими покупателями на эту покупку, по той цене, которую ставит продавец. Уступка преимущественного права покупки доли не допустима.

    Выкуп доли в квартире у родственников имеет столько разнообразных житейских сценариев, что их сложно привести к общему знаменателю. Однако, за исключением небольших нюансов, всё решает один и тот же закон, писанный как для посторонних людей, так и для близких нам людей.

    Кредитование выкупа доли квартиры: реально или нет

    Залог

    Кредит на покупку доли квартиры, как и любой другой жилищный должен быть обеспечен залогом. Если после покупки заёмщик становится единоличным владельцем, то предметом залога становится вся квартира, а не только выкупаемая доля.
    Часто, при кредитовании доли квартиры, которая не сделает заемщика полностью собственником жилья, в качестве залога рекомендуется оставлять другую недвижимость. Причём, заёмщик может и не быть собственником закладываемого жилья. Например, квартира близкого родственника – отличный вариант залога. В таком случае банк обязательно предоставит кредит на покупку доли квартиры или любой другой собственности.

    Вывод

    Таким образом, можно сделать вывод, что получить кредит на выкуп доли квартиры очень сложно, но возможно. Для того чтоб увеличить шансы на получение денежных средств, следует подать полный пакет документов в несколько банков. Кроме того, следует заранее самостоятельно оценить свои шансы и подготовить не только вышеперечисленные документы, но и справки об основном и дополнительных доходах.

    Ссылка на основную публикацию