Что дает доля в квартире

Долевая собственность в квартире: что изменилось в законодательстве

Для того чтобы возникло право совместной собственности между мужчиной и женщиной должен быть официально зарегистрирован брак. Имущество, нажитое в браке, поступает в совместную собственность супругов, где каждый имеет равную долю. Другой порядок может быть установлен при условии, если был подписан брачный договор, в котором с согласия мужа и жены обозначаются права собственности относительно имущества каждого из них. Вопросы, возникающие в ходе пользования и распоряжения совместным имуществом, регулируются статьей 256 ГК РФ и статьями 33-39 СК РФ.

Хотя при совершении сделок с совместной собственностью письменного или нотариально заверенного разрешения обоих супругов не требуется (исходя из того, что оба супруга согласны на сделку и другое не доказано), но распоряжаться недвижимостью или объектами, требующими регистрации и/или нотариального удостоверения, супруги без нотариально заверенного согласия другого супруга не могут согласно ст. 35 СК РФ.

Права собственника доли в квартире

Законодательством предусмотрен раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и определение из него доли (статья 252 ГК РФ). Требовать выдела доли вправе каждый сособственник, а также кредитор участника долевой собственности (статья 255 ГК РФ). Кроме того, если имущество разделили в натуре без соразмерного ущерба его хозяйственному значению, выделяющийся приобретает долю из общего имущества в натуре. Когда имущество не разделено в натуре, то выделяющийся собственник может получить денежную компенсацию.

Приобретать объект недвижимости в собственность можно различными методами: приватизировать, вступать в кооперативы жилищно-строительного типа и выплачивать пай полностью, вступать в наследство и иными способами. Можно приобретать в собственность жилплощадь в неограниченном количестве. Поговорим в этой статье о правах собственника доли в квартире.

Меньше какой доли в квартире нельзя будет продать по новому закону

Законопроект о запрете дробления квартир на «микродоли» Госдума приняла в первом чтении 23 мая. Авторами законопроекта выступила группа депутатов, в том числе председатель комитета по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников и председатель комитета палаты по ЖКХ Галина Хованская.

Законопроект также предлагает ограничить право хозяина квартиры вселять людей, которые не имеют в ней права собственности. Такое ограничение не будет распространяться на супруга, детей и родителей — их можно вселять без учета нормы площади жилья. Также оно не будет распространяться на вселение третьего лица на основании судебного решения о признании его членом семьи собственника.

Незначительная доля в квартире: определение, документы, пользование, право на продажу

В соответствии со ст. 30 законный хозяин может распоряжаться и владеть своим имуществом. Однако спорная квартира принадлежит четырем собственникам. Из этого следует, что 30 статью нельзя применять в одиночку. Вместе с ней необходимо воспользоваться и иной нормой. Ею является 247 статья ГК. В ней сказано, что распоряжаться долевой собственностью допускается только по соглашению участников. Если же оно не достигнуто, то следует обратиться в суд. При изучении материалов дела, последний выявил, что соответствующее решение было. Истица, владеющая 1/40, вместе со своим сыном уже обращалась с требованием установить порядок пользования. Однако суд отказал в удовлетворении этого заявления. При этом в решении отмечалось, что доли настолько малы, что выдел их в пользование невозможен. Районный суд, в свою очередь, не принял во внимание это постановление.

Интересное:  Договор об аренде квартир

На практике принять решение по аналогии в рассматриваемой ситуации будет крайне проблематично. Допустим, содольщик подал заявление с требованием о вселении до предъявления к нему иска о признании незначительности доли. Последний пункт из приведенных выше в этом случае исключается. Может возникнуть ситуация, когда бывший содольщик пользовался определенное время квартирой. В этом случае не выполняется п. 5 перечня. Субъект в процессе разбирательства может не признаться в том, что он знал о ситуации с объектом. Из всего этого следует, что действие закона распространяется только на единичные незначительные доли.

Вы знаете, как оформить долю в квартире своему ребенку

Дети – это особо охраняемый государством слой населения. Если у ребёнка есть имущество в виде доли квартиры, распорядиться родителям ей можно, но под пристальным надзором опекунского совета. При этом долю можно только продать и родители не имеют права быть покупателями .

Однако, так как это всё же доля, а не вся квартира, продать её без спроса не получится. 250 статья ГК установила преимущество содольщиков на покупку доли при её продаже. Например, если вы собираетесь продавать свою долю, сначала должны предложить купить её у вас остальным совладельцам квартиры по объявленной цене. Причём предложение должно быть письменное , например, в заказном письме с уведомлением.

Что дает доля в квартире

Доля одно- и двухкомнатных квартир в новых жилых комплексах ТиНАО превысила 80 процентов, и аналитики департамента новых территорий Москвы считают, что это свидетельствует о том, что в Новой Москве основными покупателями жилья в новостройках являются молодые люди и молодые семьи.

Хотя статья 250 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что если один участник долевой собственности продаёт свою долю квартиры, то у другого сособственника есть право преимущественного выкупа по той цене, за которую эта квартирная доля продаётся. Но это правило несправедливое, поскольку даёт возможность обогащаться за чужой счёт.
В приведённом выше примере, где бывший муж выгнал из квартиры бывшую жену, тоже может получиться так, что бывший муж охотно выкупит долю жены со значительной скидкой, пользуясь преимущественным правом выкупа. Но как было сказано, что доля в квартире становится проблемной только из-за несговорчивого, захапистого и скандального другого собственника, который имеется в квартире. Но этот бывший муж сам для себя проблемой не является. Можно даже сказать, что для него при выкупе этой доли чужого для него человека в квартире не будет.

Что дает доля в квартире

Первая мысль, которая приходит в голову: а что, если выделить долю квартиры в натуре и прекратить на нее режим права общей долевой собственности? В большинстве случаев, нас ждёт горькое разочарование. Поскольку обычные квартиры в многоквартирных домах, являются неделимыми из-за их целевого назначения и отсутствия технической возможности выделения изолированных частей жилых и вспомогательных помещений (кухни, коридора, санузла), соответствующих доле, а также оборудования отдельного входа в квартиру. Таким образом, превратить свою долю в отдельную квартиру получится только в тех редких случаях, если имеется техническая возможность построить обособленную квартиру (например, если речь идет о малоквартирном доме в сельской местности).

Интересное:  Налог за квартиру не приходит

В таких случаях «мажоритарные» сособственники полагают, что могут через суд принудительно лишить собственника права на незначительную долю, выплатив ему денежную компенсацию. Однако, это не так. Закон не предусматривает права одного участника общей долевой собственности требовать лишения другого участника права на долю, даже если она и незначительна. Лишить собственника права на незначительную долю можно только, если сам собственник такой доли требовал её выдела в натуре, однако такой выдел невозможен и сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Такая позиция поддерживается общей судебной практикой. Однако с сожалением приходится констатировать, что в очень редких случаях, но тем не менее, судами принимаются решения о лишении права собственности на незначительную долю по инициативе других участников долевой собственности, в нарушение действующего законодательства и общей судебной практики.

Доля в квартире

К сожалению, если срочный выкуп доли в квартире еще реален, то одновременная покупка всех долей в квартире уже относится к ряду сверх успешных сделок. А все дело в том, что большинство содольщиков по каким-то личным причинам зачастую находятся в конфронтации. Проживающие на данной жилплощади содольщики просто не заинтересованы в продаже, а содольщики, имеющие свое жилье, наоборот задаются вопросом: как продать долю в квартире .

Разумеется, продать долю в квартире по цене, равной стоимости определенной части квартиры, стремится большинство собственников. В своих расчетах они руководствуются рыночной стоимостью подобной жилплощади, а стоимость доли определяют путем умножения цены недвижимости на размер продаваемой доли в квартире. Но фактически выручить необходимую сумму можно только в том случае, если долевая собственность продается целиком.

Доля в квартире — что я могу с ней сделать

Я советую сделать так: составить проект такого соглашения (посмотрите обращы в Интернете), и отправьте вашему брату ценным письмом с описью вложений и уведомлением о доставке, копию содержимого письма вы оставите себе. Это все и будет доказательством того, что вы пыталсь договориться, но ничего не вышло. И эти документы вы принесете в суд.

Также обращу ваше внимание на то, что если вы будете продавать или дарить долю, то желательно определить порядок пользования квартирой, т.е. какой комнатой пользуется каждый из собственник, в противном случае, особенно если вы захотите продать долю посторонему лицу, продажа будет затруднительно — вряд ли покупатель будет готов купить долю в квартире, не зная, какая именно комнату будет для него.

Определение долей в квартире

Гораздо хуже, когда эти вопросы придется решать суду в отсутствии согласия совладельцев. Тогда решение суда не только не решит проблему, но еще больше ее усугубит. Ведь сторона, почувствовавшая себя ущемленной, просто так это дело не оставит, а потому проблемы в дальнейшей жизни обоим собственника гарантированы.

Именно здесь и проявляется опыт наших специалистов в решении этих вопросов. Ведь при ведении переговоров наши специалисты не имеют никакого отношения к взаимной ненависти или неприязни. А потому с ними вторая сторона скорее пойдет на контакт. Многие наши специалисты обладают и навыками психолога и могут вести переговоры одновременно с несколькими людьми. А значит, достучаться до упрямого совладельца будет намного проще. Кроме того, наши специалисты стараются погасить конфликт и привести стороны к нормальному, человеческому диалогу.

Ссылка на основную публикацию