Что значит первоначальный взнос в ипотеке

Размер первоначального взноса по ипотеке

  • госпошлина за регистрацию договора долевого строительства, ипотеки и права собственности на жилье;
  • независимая оценка стоимости жилья;
  • оплата услуг агентства недвижимости (при необходимости);
  • оплата нотариального удостоверения документов;
  • обязательное страхование квартиры под залогом;
  • дополнительные страховки (можно и отказаться, но банк повысит процентную ставку);
  • иногда банки берут дополнительные комиссии за свои услуги.
  • Газпромбанк готов предложить кредиты с взносом в 20% в домах, построенных с его участием и 30% во всех остальных.
  • Дельта Кредит устанавливает первоначальный взнос в 15 % для вторичного рынка и 20% для новостроек.
  • Райффайзенбанк и банк Уралсиб требуют уплаты 30% стоимости в качестве первоначального взноса.

Первоначальный взнос для ипотеки в Сбербанке

  • Займ на первоначальный взнос по жилищному кредит. Самый популярный способ взять деньги и внести первый платеж по жилищному заему. Однако, заявителю желающему оформить такую ссуду, необходимо убедить кредитора в своей платежеспособности и благонадежности, а также в наличии возможности гасить сразу две задолженности. Плюс этого способа заключается в том, что можно получить деньги без залога. Но есть и недостаток — в первые месяцы будут достаточно ощутимые для семейного бюджета суммы к оплате.
  • Залог имеющегося имущества. Это подходит для тех, у кого уже есть недвижимость в собственности. Если его передать в качестве обеспечения, то можно получить сумму, которой будет достаточно для погашения задолженности по первому взносу. От заявителя требуется стандартный перечень документов (его рассматриваем здесь). Минус заключается в лишних расходах по обслуживанию кредитов и в ограничении прав в распоряжении бывшим в собственности и приобретаемым имуществом: заложенную недвижимость нельзя продать, поменять или подарить.
  • Банковская выписка с вашего счета/вклада.
  • Документы, подтверждающие частичную оплату стоимости объекта, или сметной стоимости строительства, или стоимости работ по строительству.
  • Документ о получении субсидии из бюджета, или жилищный сертификат, или свидетельство участника целевого займа для военнослужащих.
  • Документ, подтверждающий стоимость жилья, взамен которого приобретается новое.
Интересное:  Ипотека процентные ставки банков сравнение

Ипотека без первоначального взноса

А это существенная экономия. Такие выплаты не превышают 20-40 тысяч в рублях. И позволить себе такой займ может каждая семья со средним достатком. Большую часть займов на жилье без первого взноса банки выдают тем категориям людей, которые нуждаются в улучшении жилищных условий.
Таковыми являются:

Этот займ создает беспроигрышное решение для всех участников сделки. Ведь заемщик таким образом экономит свой семейный бюджет. Ему нет необходимости собирать деньги для солидного взноса. А значит, квартира (или частных дом) может быть доступна в самые короткие сроки.

Сколько составляет первоначальный взнос по ипотеке

Как было написано выше, чем больше сумма первоначального платежа, тем выгоднее ипотечный кредит и его условия. Правда, не всегда. Так, если для покупки жилья не хватает, скажем, нескольких сотен тысяч рублей, то не стоит обращаться за ипотекой, куда удобнее и проще взять потребительский кредит, пусть даже проценты по нему будут выше. Почему? Вот вам только несколько причин: во-первых, квартира не будет в залоге у банка, а во-вторых, можно приобрести жилье во вторичном фонде, а не только в новострое, где цены значительно выше (банки, выдающие ипотечные кредиты, не работают со вторичным жильем за редким исключением).

Вы все же решились на взятие ипотечного кредита, хорошенько все обдумав? Замечательно, потому как теперь вы сможете обзавестись своим собственным жильем. Разумеется, за это придется изрядно переплатить в сравнении с тем, если бы вы купили квартиру за свои собственные деньги, но на накопления могут уйти годы. Поэтому ипотека для многих — единственный способ обзавестись собственным жильем.

Первоначальный взнос по ипотеке

Чем больше собственных сбережений внесет в счет покупки недвижимости заемщик, тем лучше. Во-первых, будет высокая вероятность того, что банк одобрит его заявку на кредит. Во-вторых, платить по нему заемщику нужно будет меньше, ведь в таком случае финансовое учреждение снижает процентную ставку по ссуде на несколько процентных пунктов. К примеру, по ипотечной программе банка «ДельтаКредит» рассчитанной на приобретение готового жилья, процентные ставки в зависимости от размера первоначального взноса будут выглядеть следующим образом: от 15% до 30% – 10,25% годовых,от 30% до 50% – 10%, более 50% – 9,75%.

Интересное:  Можно получить декретные если не работаешь

Размер минимального первоначального взноса по ипотечным программам в кредитных учреждениях отличается и может составлять от 0% до 40% от стоимости жилья. Данный параметр является для банка очень важным. Он позволяет ему оценить финансовые возможности потенциального должника и определить процентную ставку по кредиту.

Арифметика ипотеки

Переберите свой шкаф. Оставьте всё то, что надевали в течение последних двух лет. Из остального (я имею в виду вещи в хорошем состоянии, которые предварительно придётся постирать и погладить) устройте «гаражную распродажу», используя для этого социальные сети. За 100–200 рублей у вас улетит всё, что отягощало ваш гардероб. И речь не только о вещах. На сайты типа Slando или Avito выставляйте ненужные детские коляски, кроватки, автокресла. Расстаньтесь со своими три сезона ненадёванными горными лыжами, сноубордом, коньками. Предложите за символическую цену лишний чемодан (зачем вам три?). Убьёте этим двух зайцев: и лишнее место появится, и «по зёрнышку» соберётся сумма, которой вы удивитесь.

Не так страшна ипотека, как первоначальный взнос, который надо внести при её оформлении. У многих вопрос упирается именно в те самые 20%, без которых не получить заёмные средства под более-менее вменяемый процент. Как рассчитать, сколько денег вам надо накопить и сколько времени на это потребуется? И главное, как собрать сумму, без которой мечте о личных квадратных метрах не сбыться?

Ссылка на основную публикацию