Чем хуже апартаменты чем квартиры

Чем отличаются апартаменты от квартиры? Разница между апартаментами и квартирой

  • по требованиям постановления Госстандарта площадь апартаментов не должна быть менее 40 м 2 , а количество комнат – 2 и более, обязательным считается наличие санузла и кухни;
  • подобных требований не предъявляется к квартире, в которой может быть всего одна комната значительно меньшей площадью.

К тому же принятым законодательством с 2015 года весьма существенно повышается налог на имущество, расчет которого теперь будет осуществляться исходя из кадастровой стоимости. И если ставка налога на жилье составляет 0,1% и применяются довольно впечатляющие льготы, то нежилая недвижимость, к которой относятся и апартаменты, облагается по значительно более высокой ставке.

Жильё без прописки

Еще одной особенностью апартаментов является более высокая стоимость коммунальных платежей. «Апартаменты по юридическому статусу являются нежилым помещением, отсюда и более высокие тарифы, как правило, различающиеся на ставку НДС. Платежи на воду будут выше на 10%, на тепло – на 25%, электричество будет дороже на 27% (из расчёта усредненного тарифа 2,5 руб./кВт час). В абсолютном денежном исчислении ежемесячная квартплата за апартаменты площадью 80-100 кв. м будет выше, чем у такой же по площади квартиры, примерно на 2-2,5 тыс. рублей. Продавцы апартаментов при этом уверяют, что тот дисконт, который получает покупатель при совершении сделки, покрывает на много лет вперед разницу платежей», – замечает Ольга Хасанова, руководитель по развитию портала urbanus.ru.

По мнению экспертов, заявления московских властей смогут изменить рынок апартаментов эконом-класса в столице. «Объекты социальной инфраструктуры никакой доход девелоперам не приносят, а стоимость их строительства довольно высокая. Конечно, наши застройщики привыкли перекладывать все свои затраты на плечи покупателей, поэтому стоимость апартаментов может вырасти. В итоге введение новых норм, конечно, не «убьёт» формат апартаментов, но сильно изменит его развитие», – считает Мария Литинецкая.

Угловая квартира — очень плохо

Не совсем хороший способ ходить по соседям. достаточно пройтись по подъездам этого дома. Посмотреть на состояние почтовых ящиков, на живопись на стенах, на чистоту рядом с мусоропроводом, на подтеки по стенам. Почти во всех 9-ках слив с крыши проходить в подъезде.

Надо еще смотреть на какую сторону света угол приходиться. и как дом расположен по отношению к другим постройкам. Если угол дома выходит на открытое пространство, то от ветра будет сильно дуть/холодно.
А так чем плохо угловые квартиры, тем что в комнате как правило два окна и не совсем удобно расставлять мебель: 1,5 метра стены теряется

Чем плохи московские апартаменты

Хочется сказать, что наименование нежилых помещений апартаментами является уловкой, поскольку владельцы не желают сдавать офисные здания (их и так слишком много), а принимают решение перепрофилировать проект в «как бы жилье». Но ведь при этом никто не собирается создавать объекты социальной инфраструктуры — детские сады, школы, больницы. А при введении в эксплуатацию такого жилья нагрузка ляжет на город, то есть на жителей тех районов, где строятся такие дома.

Проживание семьей в такой недвижимости тоже проблематично. К примеру, любой собственник имеет право делать в таких домах ремонт и днем, и ночью. Поэтому создание таких объектов приносит серьезные проблемы и городу, и тем людям, которые пользуются такой недвижимостью. Опять же, подобная недвижимость имеет право на существование в рамках отеля, но уж не как апартаменты в нежилом помещении.

Интересное:  Наследство в браке при разводе

Чем хуже апартаменты чем квартиры

Главное, что отличает апартаменты от квартиры — это наличие другого юридического статуса. По ЖК РФ квартира — это изолированное помещение, соответствующее санитарным и техническим нормам, предназначенное для постоянного проживания. Апартаменты же не относятся к жилому фонду и должны использоваться как временное жилье, даже если при их возведении соблюдены все технические и санитарные нормы. С разницей в юридическом статусе в основном и связаны все плюсы и минусы апартаментов.

Деловые или офисные апартаменты — это отдельная категория, которая представляет собой жилое помещение в многофункциональных бизнес-центрах. Ими пользуются организации или корпорации, желающие разместить свой персонал как можно ближе к офису. Офисные апартаменты можно купить или арендовать.

Чем отличаются апартаменты от квартиры в России и Европе

  • Студии, получающие последнее время популярность и в России. Это небольшие по площади бюджетные квартиры без перегородок, где единственная комната совмещена с кухней (только ванная имеет отдельные стены). Россияне приобретают «студио» в основном для отпускного отдыха, а в остальное время сдают в аренду туристам. Стоимость колеблется от 20 до 60 тысяч евро; сдавать можно от 150 евро в неделю.
  • Атико, или пентхаус, – квартира на верхнем этаже дома, обычно с солярием на крыше и видом на море. Тоже скорее курортный вариант, но гораздо более дорогой – стоит по 200 тысяч евро и больше.
  • Квартиры. От наших ничем принципиально не отличаются. Много скромнее и дешевле пентхаусов. Даже в курортных местах можно купить за 50 — 60 тысяч евро.
  • Наконец, апартаменты. Главная разница с квартирами – в том, что жилой комплекс имеет свою огороженную территорию с общими для всех жильцов дома зелёной зоной (то есть газонами, лужайками, деревьями), детской и/или спортивной площадкой, парковкой, зоной отдыха и бассейном.

На практике это выливается в большие материальные проблемы для собственников. Поскольку покупатель приобретает лишь квадратные метры самих апартаментов, компания-застройщик остаётся владельцем остальной части здания и инженерных сетей. Не будет большой натяжкой предположить, что компания непременно навяжет собственникам жилья услуги своей управкомпании, а уж та постарается максимально взвинтить тарифы на общедомовые коммунальные услуги.

Чем плохи квартиры на первых этажах

Жильцами квартир на первых этажах становятся, чаще всего, инвалиды, пенсионеры, и те, кто не смог накопить большую сумму на недвижимость подороже. А обусловлена такая непопулярность первых этажей тем, что неприятно жить у всех на виду. Но сейчас набирает силу правило отдавать квартиры на первых этажах под магазины, парикмахерские, всевозможные филиалы.

В наше время те, у кого достаточно денег, не согласятся покупать квартиру на первом этаже. Это из-за того, что из окон открывается вид только на забитую парковку и мусорные баки, разбитую детскую площадку и пьяных людей на ней. Да и во многих старых домах окна располагаются на уровне глаз прохожих, что доставляет невероятные неудобства, ведь никто не хочет, чтобы незнакомые люди заглядывали, куда не надо. Также в старых домах плохая звукоизоляция, поэтому все прохожие будут с удовольствием слушать новое реалити-шоу. А, если окна будут выходить на шоссе, то и свежего воздуха вы не почувствуете. А частые грабежи вынуждают ставить решетки на окна, также будет не лишним поставить металлические двери с хорошими замками. Все это снижает стоимость таких квартир и спрос на них.

Интересное:  Госпошлина квитанция о расторжении брака

В чем разница между квартирой и апартаментами

  • Проживание в новом жилье, расположенном в центре города;
  • В крупных городах строительство новых жилых комплексов в центральных районах практически не ведется. Точечно возводятся апартаменты, где будущие новоселы могут выбрать наиболее привлекательный объект;
  • Переезд в кратчайшие сроки после ввода здания в эксплуатацию. Поскольку апартаменты сдаются полностью готовыми к проживанию, собственники помещений могут заехать в них сразу же после получения ключей;
  • Отсутствие допзатрат на ремонт помещения. В отличие от квартир, в апартаментах изначально выполнены отделочные работы, а иногда и установлена мебель, что позволяет существенно сэкономить на ремонте;
  • Рынок настолько разнообразен, что выбрать апартаменты можно поближе к работе;
  • Жильцы могут воспользоваться разнообразными дополнительными услугами прямо на территории апарт-комплексов: спа, рестораны, магазины, фитнес-залы, салоны красоты и кафе;
  • Зачастую апартаменты обслуживают собственные сервисные компании. В любое время суток жильцы имеют возможность заказать все услуги, предусмотренные в высокоуровневых отелях: уборку, стирку, доставку продуктов;
  • Владельцы апартаментов и их домочадцы могут рассчитывать на медицинскую помощь, места в школах и детсадах на тех же основаниях, что и граждане, проживающие в квартирах;
  • Передумав жить в апартаментах, владелец помещения может сдать его в аренду через управляющую компанию и не заботиться о поиске арендаторов самостоятельно.

Если еще несколько лет назад такой вид недвижимости считался «вне закона»: например, в апартаментах нельзя было оформить даже временную регистрацию, то теперь многие юридические вопросы уже решены. Застройщики возводят востребованные среди покупателей апарт-комплексы там, где жилое домостроение формально невозможно, количество предложений стабильно растет.

Чем отличаются апартаменты от квартиры

Кроме вида объекта недвижимости его главными жилищными характеристиками является функциональность. То есть, в соответствии с действующими нормами российского законодательства, это обязательно изолированные помещения, пригодные для проживания в них на постоянной основе. Эти помещения должны в обязательном порядке отвечать санитарно-гигиеническим нормам, строительным правилам, противопожарной безопасности и прочим законодательным критериям.

Помимо весьма значимого различия в стоимости самого объекта недвижимости и жилищно-коммунальных услуг за его обслуживание, необходимо обозначить и тот факт, что в квартире её собственник, его семья и прочие граждане могут зарегистрироваться, а вот в апартаментах прописка невозможна. Потому что в юридическом понимании это не жилплощадь. И хотя у владельца на руках будут все необходимые документы, которые подтверждают его права собственности, прав на прописку в апартаментах это ему не даст. При этом даже временная регистрация может быть проблематичной, поскольку таковая разрешена лишь в том случае, если апартаменты находятся в здании, которое имеет статус апарт-отеля или гостиницы.

Чем плохи апартаменты

Во- первых, нельзя зарегестрироваться.То есть, для жителей др. городов, которые хотят постоянной регистрации, например в Москве, не подходит.
Во-вторых, помещение призннано не жилым, а коммерческим, соответственно, коммуналка на 50% выше.
В-третьих, будете жить в окружении офисов. Вам это надо, офис за стенкой?
Вобщем, сплошные минусы.

Во- первых, нельзя зарегестрироваться.То есть, для жителей др. городов, которые хотят постоянной регистрации, например в Москве, не подходит.
Во-вторых, помещение призннано не жилым, а коммерческим, соответственно, коммуналка на 50% выше.
В-третьих, будете жить в окружении офисов. Вам это надо, офис за стенкой?
Вобщем, сплошные минусы.

Ссылка на основную публикацию