Кто занимается благоустройством придомовой территории

Как благоустроить придомовую территорию многоквартирного дома

  • на конструкциях, которые находятся на некотором расстоянии от земли, должны присутствовать противоскользящие покрытия;
  • для детей дошкольного возраста ступеньки должны быть близко к земле;
  • не должно быть острых кромок и углов;
  • горка должна быть обустроена перилами;
  • качели не должны быть выше 40 см от земли.

Законодательство РФ, предлагает несколько вариантов, по которым можно определить площадь придомовой земли. Новостройки имеют в собственности землю, при введении в эксплуатацию – это касается всех строений, возведенных после 2005 года, так как именно в это время вступил в силу Жилищный кодекс РФ. Что касается вторичного жилья, которое было построено до 2005 года, то собственники вначале ставят его на кадастровый учет, и только после этого оформляют общую собственность территории. Вся процедура производится бесплатно.

Что входит в благоустройство придомовой территории (двора) многоквартирного дома: элементы, правила

Если в пунктах данного документа содержится основание, позволяющее требовать от застройщика работ по обустройству придомовой территории – не принимайте акт передачи до момента, пока соответствующие работы не будут проведены.

  • Если в договоре с застройщиком ничего не сказано об участке, тогда бремя по обустройству дворовой территории многоквартирного дома ложится на плечи жильцов и управляющей организации.

    Что такое благоустройство придомовой территории многоквартирного дома?
    Изначально благоустроенный участок, сразу после сдачи дома – заслуга застройщика. Но такие услуги сразу после сдачи дома – редкое исключение. Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома — это проведение различных мероприятий, которые имеют целью улучшить санитарные и экологические условия вокруг дома.

    Как осуществляется благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

    Основные параметры придомовой территории, такие как границы и площадь, можно найти в кадастровом паспорте объекта либо в данных технического паспорта территории. И уже из этих параметров рассчитываются затраты управляющей кампании на уборку и облагораживание этого участка. В том же случае, если надлежащие бумаги оформлены неверно, или не оформлены вовсе — обязанность по содержанию таких участков перекладывается на администрацию муниципалитета.

    Придомовой участок призван обеспечить комфортное проживание. Обычно, на этом участке появляются спортивные и детские площадки, хозяйственные постройки, парковки для жильцов и др. Однако, в том случае, если помещения дома арендуются какими-либо офисами или компаниями, часть придомовой территории оказывается занята автостоянками для гостей и клиентов фирмы.

    Интересное:  Документ о регистрации по месту жительства

    PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

    Администрации муниципальных образований обязаны иметь полный кадастровый план управляемых территорий. Однако, на деле чиновники не торопятся создавать такой план, надеясь на собственников квартир, получивших жилье в результате приватизации или покупки. А между тем, выписку из кадастрового реестра обязана предоставлять именно администрация населенного пункта.

    Эта территория принадлежит собственникам жилья в доме в долях, соответствующих занимаемой площади. Приобретение квартиры автоматически делает ее владельца обладателем части участка. Никаких дополнительных документов оформлять не требуется.

    Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

    Этот участок обладает четко установленными границами и относится к общей собственности владельцев квартир в доме. Сведения о границах придомовой территории можно получить в техническом паспорте, выдаваемом в БТИ, а также в Методических указаниях по расчету размеров земельных участков, утвержденных Приказом Минземстроя РФ № 59 от 26 августа 1998 года.

    Зачастую, собственники самостоятельно осуществляют работы по озеленению. Несмотря на это, вопросы, касающиеся спиливания деревьев, представляющих угрозу создания аварийной ситуации, а также санитарная очистка участка осуществляются за счет бюджетных средств муниципалитета.

    Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

    Жильцы могут отдать часть земли в пользование компании, которая снимает помещение в этом же доме. Но за неправильное использование такого участка ответственность накладывается на всех владельцев квартир. Вы можете воспользоваться услугами наших юристов и получить ответы на интересующие вопросы с помощью онлайн-консультации.

    Зеленые насаждения призваны обеспечить участку гармоничный вид. Большое количество растений положительно влияет на состояние здоровья жильцов. Озеленение территории проводят сами жильцы, они решают, что и где посадить. В понятие озеленение придомовой территории входят:

    Что входит в благоустройство придомовой территории

    • размещать вдали от проезжей части и пешеходных дорожек;
    • оградить зелеными насаждениями, которые в летнюю пору могли бы давать тень;
    • должны соблюдаться санитарные нормы (регулярная замена песка 1-2 раза в год и так далее);
    • площадка не должна находиться близко к парковке, складам или мусорным бакам, минимальное расстояние от них – 20 м;
    • следить за чистотой находящихся на площадке сооружений.
    • озеленение: может быть крышным, вертикальным, придомовым;
    • обустройство придомовых территорий пандусами, ступенями, лестницами;
    • покрытие: газон, твердое или мягкое, асфальт;
    • огораживание участков: забор, живая изгородь;
    • возведение небольших архитектурных декоративных строений, фонтанчиков;
    • установка мебели;
    • создание площадок для детей, отдыха, занятий спортом, под мусорные баки, для выгула животных, парковок и проезда транспорта;
    • установка освещения разной функциональности и назначения;
    • оснащение техническим, спортивным, игровым оборудованием.

    Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

    Любой многоквартирный дом расположен на конкретном земельном участке. В соответствии с законодательством он является придомовой территорией и находится в совместном владении и пользовании всех собственников жилья. Далее в нашей статье мы рассмотрим следующие темы: понятие и правовую природу придомовой территории; виды её благоустройства; на кого возлагается обязанность заниматься обустройством придомовой земли, за чей счёт; а также ответственность собственников жилья.

    Интересное:  Что нужно для дарения квартиры

    На общем собрании собственники квартир могут решить количеством в 2/3 голосов от общего числа произвести ограждение придомовой территории многоквартирного дома, но оно не должно преграждать свободный доступ организациям, которые обслуживают инженерно – коммунальные сети здания, находящегося на ней, а также сотрудникам специальных служб. Проникновение вышеперечисленных лиц, а также спецтехники должно быть свободным и круглосуточным, в противном случае компетентные органы заставят жильцов разобрать её.

    Правила благоустройства придомовых территорий многоквартирных домов

    После обсуждения, если все собственники жилья готовы не только пользоваться полученными благами, но и следить за их состоянием и поддерживать, выбирается главный представитель жилого комплекса. Его задачей будет подача соответствующей заявки на рассмотрение в госорганы.

    1. Покраска заграждений и скамеек во дворе.
    2. Обустройство и организация детских площадок;
    3. Озеленение территории путем создания зеленых насаждений;
    4. Монтаж мусорных баков;
    5. Уборка придомового участка от мусора, организация отводов для талой воды, уборка территории от сугробов зимой;
    6. Мероприятия, предназначенные для обеспечения безопасности жильцов (посыпание обледенелых дорожек песком или уборка сосулек);
    7. Уборка паркингов и участков общего назначения и пользования при их наличии.

    Благоустройство дворовой территории многоквартирного дома

    В соответствии с санитарно-гигиеническими нормами, утилизация бытовых и отходов должна быть систематичной и своевременной. В свою очередь, жильцы дома должны обеспечить возможность беспрепятственно вывозить мусор служебной машине. Даже неправильно припаркованная машина может стать преградой для выполнения данной услуги. Проследить за качеством выполнения услуги может любой из жильцов, а при не надлежащем исполнении обратиться в управляющую компанию с требованием повторного оказание услуги. В случае если нормы вывоза мусора нарушаются систематически, собственники вправе требовать снижение цены, ссылаясь на низкое качество.

    Дом, вокруг которого большая прилегающая территория, может сдавать в аренду (после согласия жильцов) часть участка, под парковку или ларёк частного предпринимателя. Средства, полученные от сдачи в аренду, собственники могут направить на содержание, ремонт или оплату обустройства двора. Текущий или капитальный ремонт оплачивается жильцами дома. Собственники жилого многоквартирного дома вправе выбирать управляющую компанию или услуги частного предприятия, оказывающего работы по засеванию газона вокруг дома, установке скамеек, асфальтированию, вывозу бытовых отходов, или чтобы частично установить забор. Текущий ремонт дома жильцы могут осуществить, прибегнув к услугам частного мастера.

  • Ссылка на основную публикацию