Хочу продать квартиру с обременением

Обременение на квартиру и ее продажа

Естественно, найти покупателя на такую квартиру будет достаточно сложно, и если он найдется, то купит ее у Вас за цену до 50% ниже рыночной. Именно поэтому одним из основных направлений деятельности нашей компании, а в последнее время, даже приоритетным является снятие всевозможных обременений (решение вопросов с банками, залоговыми компаниями, оплата долгов по коммунальным платежам и т.д.), выписка прописанных людей даже без их согласия (если они не собственники, не были прописаны в квартире на момент приватизации и в некоторых других случаях предусмотренных ГК), если предыдущая сделка была совершена под условием (например приобретена с помощью материнского капитала, но детей не сделали сразу собственниками) до вывода квартиры на продажу, чтобы Вы могли получить за неё максимально выгодную цену!

То есть мы сначала решаем Ваши проблемы за свой счет и своими силами (если это, конечно, в принципе возможно сделать) при этом мы не берем за наши услуги предоплату, мы получаем свои комиссионные только после завершения сделки купли-продажи Вашей квартиры!

Как продать квартиру с обременением в пользу продавца

  • срок исполнения денежного обязательства, а, соответственно, и момент снятия обременения;
  • порядок снятия обременения в случае досрочного исполнения денежного обязательства (оптимальный вариант, если в договоре содержится условие о поэтапной оплате);
  • содержание обременения.

При совершении сделки продажи квартиры стороны вправе самостоятельно определять все существенные и дополнительные условия договора. К числу таких условий относиться и определение цены продаваемого жилья, а также порядок расчетов. Такие условия могут быть сформулированы следующим образом:

Продажа квартиры — тонкости процесса реализации и сопутствующие риски

В некоторых случаях продавец недвижимости сталкивается с обстоятельствами, препятствующими продаже, либо ощутимо снижающими цену на жильё и затягивающими сроки реализации. Наиболее распространены проблемы при продаже квартиры с обременением, например, правами третьих лиц или ипотечным кредитом.

  1. Лицо проживает по другому адресу и на регулярной основе не оплачивает коммунальные услуги.
  2. Гражданин стал бывшим членом семьи (супруг после расторжения брачного союза), если у него имеется возможность встать на учёт в ином месте.
  3. Проживающий совершает хулиганские действия, нарушает права других жильцов (алкоголизм, наркомания, насилие).
Интересное:  Сделать загранпаспорт без прописки в спб

Как продать квартиру с обременением

Под обременением понимают юридически обоснованные условия, ограничивающие права официального собственника на распоряжение имуществом. Указанные ограничения отмечены в свидетельстве о регистрации собственности. Можно выделить 4 базовых типа обременения квартир:

Договор ренты подразумевает передачу недвижимого имущества стороннему лицу, которое обязуется регулярно выплачивать определенную сумму на содержание собственника квартиры. Срок действия договора определен датой смерти получателя ренты. В случае продажи такого жилья обязательства плательщика ренты переходят к новому собственнику. Для отчуждения имущества рентополучателя необходимо его согласие.

Возможна ли покупка квартиры с обременением по ипотеке или её продажа? Какие здесь могут быть риски

  • Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
  • В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.
  • Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.

Суть данного способа – вместе с объектом недвижимости покупатель получает ипотечный долг. Поиск покупателя, как правило, ведет продавец, если потенциальный покупатель не против такого варианта сделки, он отправляется в банк-кредитор для оформления «перезайма».

Как продать квартиру с обременением

  1. Переоформление ипотеки на другого владельца. Это можно сделать только с согласия банка. Довольно часто финансовые организации идут на такой шаг, однако процент по кредиты после переоформления может быть увеличен.
  2. Переоформление ипотеки на другую квартиру. Если собственник желает приобрести жилплощадь вместо продаваемой квартиры, то он может подать заявление в банк с просьбой вывести одну квартиру из-под залога, и оформить ипотеку на вновь приобретаемую жилплощадь. Как и в вышеописанном случае, может быть изменена процентная ставка.

Пример. Продавец квартиры, находящейся под обременением у банка, запросил с покупателя сумму в 3 млн. рублей. При этом 900 тыс. рублей он взял в качестве задатка, так как именно такую сумму собственник остался должен банку по кредиту. После оформления предварительного договора продавец погасил долг и вместе с банком вывел недвижимость из-под обременения. В назначенный день была совершена сделка купли-продажи. Покупатель предварительно положил в ячейку банка оставшиеся 2,1 млн. рублей, а после подписания договора деньги были переданы продавцу.

7 (495) 255-06-69

Квартиры с обременением делятся на 2 вида: 1) квартиры, находящиеся под залогом, в том числе у банка, в связи с непогашенным ипотечным кредитом; 2) квартиры, в которых проживают лица, не являющиеся собственниками, но которые в соответствии с законом или в соответствии с каким-либо договором сохраняют пожизненное или временное право пользования данным жилым помещением.

Интересное:  Как вернуть 13 процентов от

Но нередко возникают ситуации, когда такая продажа всё-таки необходима. Например, когда сумма ежемесячных платежей становится непосильной для заёмщика, или если просто Вам нужно купить другую квартиру. В таких ситуациях сделка купли-продажи происходит по особой процедуре, при которой покупатель в качестве аванса передаёт Вам при подписании договора купли-продажи сумму непогашенного займа, после чего регистрируется прекращение залога, либо с разрешения банка покупатель сам становится кредитором вместо Вас.

Как продать квартиру с обременением

Рассматривая преимущества и недостатки операций с «проблемной» недвижимостью, специалисты RealtyPress.ru хотели бы еще раз подчеркнуть, что любые выгоды должны быть подкреплены надежной защитой интересов потенциального покупателя. Такую защиту может обеспечить максимальное внимание ко всем аспектам, о существовании которых сам покупатель может даже не догадываться.

После выполнения условий, связанных с обременением, ограничения на пользование недвижимостью могут быть полностью сняты. Процесс снятие обременения проходит либо в судебном порядке, либо с согласия залогодержателя. В случае с ипотекой после погашения кредита нужно обратиться в органы государственной регистрации права со следующим пакетом документов:

Какие особенности при продаже квартиры с обременением

Каждый из вышеописанных вариантов может быть применен и тогда, когда залогодержателем выступает не банк, а другое юридическое или даже физическое лицо: обременение фиксируется регистрационными органами в любом случае, поэтому продажа квартиры может произойти только с согласия залогодержателя.

Во-первых , покупатель может взять на себя обязательства по дальнейшей выплате кредита, а продавцу возместить определенную сумму в качестве компенсации уже внесенных денег по займу. Во-вторых , покупатель может заплатить деньги двумя частями: одну – банку, погасив остаток по кредиту, другую – продавцу. В третьих, покупатель может передать продавцу деньги таким образом: первую часть, равную долгу по кредиту, он отдает сразу, а оставшаяся часть выплачивается после того, как продавец погасит кредит и снимет залог. В последней ситуации разрешения банка не потребуется, но она возможна, если кредитным договором предусмотрено досрочное погашение ссуды.

Можно ли продать квартиру с обременением

Более рискованной операцией является передача прав по договору ренты и пожизненного содержания. На нового владельца недвижимости переходят обязательства перед залогодержателем, который имеет право в любой момент отменить сделку (при соблюдении определенных условий).

В данной статье экспертами портала RealtyPress.ru будет рассматриваться понятие «обременение» — каким образом могут возникать ограничения, которые являются препятствием для продажи квартиры, и к чему может привести наличие подобных препятствий в том случае, если сделка, все-таки, состоялась.

Ссылка на основную публикацию