Что такое апартаменты в недвижимости

Что такое апартаменты в недвижимости

Более низкая стоимость апартаментов обусловлена тем, что при возведении застройщик не обязан обеспечивать их инфраструктурой: школами, поликлиниками, детскими садами и другими социальными объектами. Зачастую апарт-комплексы возводятся в густонаселенных центрах, где детские учреждения переполнены. Кроме этого, при строительстве апартаментов технические и санитарные нормы по звукоизоляции, освещению и т. п. не такие жесткие, как при возведении квартир, что тоже влияет на цену.

Большой популярностью пользуются апартаменты, расположенные у моря. Чаще всего их сдают в аренду. В туристический сезон в Черногории и Болгарии можно снять апартаменты на семью из 4 или 6 человек за 50-100 € в сутки. В Испании и Италии стоимость аренды таких же апартаментов составит от 100 до 150 € в сутки.

Что такое апартаменты в недвижимости

Владельцы апартаментов избавлены и от необходимости думать о том, куда положить спортивный инвентарь, припарковать скутер или квадроцикл. Для подобных вещей на территории комплекса предусмотрены специальные боксы. Крытые навесы построены для хранения велосипедов. Разумеется, есть и автомобильная парковка, причем цена парковочного места сразу закладывается в стоимость апартаментов.

Настраивает на отдых и простая, по-скандинавски лаконичная архитектура самого комплекса, очень органично вписавшаяся в северный ландшафт. По словам создателей проекта, именно интеграция в природное окружение была основной задачей при реализации комплекса. Специалисты известной архитектурной мастерской «Евгений Герасимов и партнеры», занимавшиеся разработкой стилевых решений фасадов комплекса, успешно с ней справились. Четырехэтажные коттеджи песочного цвета, повторяющие структуру и оттенки прибрежных гранитных валунов, выглядят просто и естественно. Для наружной отделки выбран керамогранит, который в течение дня мягко отражает солнце, а вечером, наоборот, притягивает заходящие солнечные лучи. Они отражаются и в зеркальных поверхностях высоких окон, выполненных из современного термоизолированного алюминиевого профиля, благодаря чему внутри помещений всегда сохраняется комфортная температура.

Публикации за 25 мая 2018 года

Впервые термин «краткосрочная аренда» стал употребляться в контексте элитной загородной аренды в 2016 году. Конечно, летняя аренда существовала здесь всегда, но, как правило, арендаторы снимали дома и таунхаусы для отдыха на срок 4-5 месяцев в арендных поселках. Для частных собственников предоставлять свои высокобюджетные домовладения на короткий срок всегда рискованно, и они неохотно шли навстречу арендаторам. Если быть точнее, менее 8% владельцев соглашались на такие сделки.

Общее количество сделок, заключенных на первичном элитном рынке в первом квартале 2018 года, превысило прошлогодний показатель на 35%, — рассказали в Kalinka Group, ведущей консалтинговой и риэлторской компании на рынке элитной недвижимости. Максимальные продажи зафиксированы в премиальном сегменте, — число сделок выросло на 58%.

Интересное:  Регистрация по месту жительства документы

Что такое апартаменты в недвижимости

Особую роль начинают играть обслуживаемые апартаменты, которые способны предоставить путешественнику опции, которые так важны для него сегодня, – гибкость, простоту бронирования, развитую инфраструктуру (которая в том числе позволяет заказать утром кофе в постель), экономию времени, конкурентную цену. По сравнению с отелем сопоставимого качества аренда апартаментов может быть на 20–25% дешевле. По цене они сопоставимы с традиционными квартирами, но предлагают гораздо более предсказуемое качество. Впрочем, даже в Санкт-Петербурге, городе, который последние пять лет переживает невиданный со времен СССР наплыв туристов, действует всего несколько проектов под управлением профессиональных компаний.

Девелоперы и УК делают сейчас все возможное, чтобы стоимость владения активом была сопоставима с владением жилым помещением, а не в 2 раза больше, как было у первых проектов. Например, в Петербурге и Москве несколько апарт-проектов уже сертифицировано по системе энергоэффективности Green Zoom и за счет ряда решений на этапе проектирования объекта коммунальные расходы на объектах снижены в 2 раза по сравнению с квартирами. Самый простой пример – в помещениях за счет эффективной работы приточно-вытяжной вентиляции не требуется отдельный климат-контроль, удорожающий стоимость коммуналки.

Апартаменты vs

C точки зрения Жилищного кодекса, квартира – это жилое, изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Помимо квартир, к жилым помещениям законодательство относит также жилой дом (часть жилого дома) и комнату.

Налог на имущество собственников квартир рассчитывается на основе кадастровой стоимости. Площадь квартиры умножается на кадастровую стоимость квадратного метра, а затем на ставку налога. Ставка налога на имущество в отношении жилых помещений устанавливается в каждом регионе решением местных властей. В Москве она составляет 0,1%.

Апартаменты: отличие от квартир и квартир-студий

Мы разобрались в вопросе о том, что такое апартаменты. Отличие от квартир начинается уже с цены. Поскольку они считаются элитным жильем, то и стоят соответственно дороже. При проведении сравнительного анализа риелторы говорят о том, что апартаменты порой обходятся на 20-25 % дороже, чем обычная недвижимость той же площади в одном районе.

Вариант студии используют в больших загородных домах для оформления первого этажа, где гостиная, кухня и холл делаются единым пространством с элементами зонирования. Остальные же этажи имеют обычную планировку, где присутствуют отдельные комнаты, коридоры и т. д. Такой вариант, безусловно, приемлем. Однако позволить его себе могут далеко не все.

Спрос на московские апартаменты вырос на 35%

Спрос вырос на апартаменты всех ценовых сегментов, отмечают в «Метриум». Наиболее заметную динамику продемонстрировали объекты в комплексах бизнес- и премиум-класса, где количество заключенных ДДУ в I квартале 2018 года увеличилось на 42% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Количество сделок с апартаментами комфорт-класса выросло на 40%. Относительно замедленную динамику продемонстрировали объекты элитного сегмента, спрос на которые увеличился за год только на 15%.

Интересное:  Как оплатить налог на имущество

По данным «Метриум», в I квартале 2018 года почти половина всех проданных апартаментов Москвы относилась к бизнес-классу (46%). Вторым по популярности сегментом стал комфорт-класс, где было заключено 43% всех сделок. На элитные и премиальные апартаменты пришлось соответственно только 8% и 3% всех сделок.

Квартира или апартаменты: Что покупать

Современные апартаменты, как правило, не уступают жилым домам в благоустройстве территории и инфраструктуры дома. Но при их покупке стоит обращать внимание на то, только ли апартаменты располагаются в этом здании и на вашем этаже или там также будут офисы или даже торговые площади. Самый комфортный вариант — это, конечно, апартаменты в доме, где также продаются квартиры.

На рынке недвижимости Москвы появляется все больше апартаментов, но не все покупатели до конца понимают, в чем особенности такого жилья. Специалисты сервиса kvartirolog.ru рассказали The Village, что такое апартаменты, чем они в принципе отличаются от квартир и что выгоднее взять в ипотеку, если у вас есть первоначальные накопления.

Отличия апартаментов от квартир

4. Отсутствие жилищных льгот. Поскольку апартаменты не рассматриваются как жилое помещение, их владелец не может претендовать на имущественный вычет или освобождение от налогообложения при продаже недвижимости спустя три года владения. Кроме того, при возникновении судебных тяжб на апартаменты не действует статья 79 Федерального законодательства РФ, то есть на них может быть наложено взыскание, даже если они являются единственным местом жительства гражданина-должника и его семьи. Наконец, на владельцев апартаментов не распространяются и региональные законы о жилищных субсидиях.

3. Элитная инфраструктура. Апартаменты высокого уровня предназначаются для обеспеченных клиентов, которые весьма требовательны к качеству инфраструктуры. На их территории или первых этажах комплекса апартаментов часто располагаются банкетные залы, SPA-центры, фитнес-клубы, престижные магазины и даже отделения банков.

Апартаменты в Москве: плюсы и минусы покупки

Также, приобретение апартаментов является идеальным решением для представителей бизнес-структур и политических кругов. Здесь можно организовать представительство, штаб-квартиру или место для проживания сотрудников компании, приезжающих в город с определенной периодичностью. При этом средства, вложенные в приобретение недвижимости такого рода, очень легко вернуть обратно – спрос на апартаменты весьма высокий.

Компактный размер апартаментов и довольно высокая плотность заселения также определяют более низкую цену жилья в бизнес-комплексах. Кроме того, предлагая апартаменты, застройщик может расширить ассортимент предложений по объекту недвижимости, тем самым расширяя аудиторию потенциальных клиентов.

Ссылка на основную публикацию