Что делать с земельным паем сельхозназначения

Как продать земельный пай сельхозназначения: порядок, особенности

Земли сельскохозяйственного назначения — «золотой» запас любого государства, ведь именно они определяют качество аграрного вектора экономики страны. По этой причине государство уделяет особое внимание регулировке земельных правоотношений. Вопросы, как продать земельный пай сельхозназначения или как оформить аренду, актуальны всегда.

  • во-первых, физических лиц, что постоянно или сезонно живут в сельской местности и используют землю для посадки сельскохозяйственных культур, садоводства, огородничества или других сопутствующих работ;
  • во-вторых, учебных заведений (агарных академий, профессионально-технических училищ, сельских школ), что применяют паи для организации учебного процесса;
  • в-третьих, жителей сельской местности, что управляются на отведенном им участке для получения прибыли от товарооборота;
  • в-четвертых, граждан, которые согласно действующим законом организовали на паях фермерское хозяйство;
  • в-пятых, предприятий и организаций, что занимаются и коммерческой, и религиозной, и общественной деятельностью, которые на указанных территориях ведут подсобное хозяйство;
  • в-шестых, иностранцев, субъектов иностранного права и государств, что ведут огородничество, садоводство с последующим получением дохода от урожая.

Что такое земельный пай

Земельный пай – участок земли, выделенный из общего массива. Впервые это понятие получило распространение в 1996-1997 годах, когда началась массовая раздача земель, ранее принадлежавших государству. Однако большинство земель принадлежат гражданам только на бумаге, фактически они долгое время никем не обрабатываются и не.

Одним из наиболее простых способов получения земельного пая является его дарение. Если провести аналогию с договором покупки, приватизацией или передачей по наследству, то можно найти массу преимуществ и отличий. Конечно, эту сделку необходимо зарегистрировать в государственном порядке, поскольку изменяется собственник.

Земельный пай: что это, кому положен, как узнать, где находится, стоимость, виды сделок с земельными паями

Отличие имущественного пая от земельного заключается в том, что земельные наделы выдавались независимо от того, какой вклад внес работник на развитие колхоза. Имущественные паи определялись с учетом вклада работника. Оценка производилась коллективом с учетом профессиональной сложности. Владельцы такого земельного участка могли использовать его следующим образом:

Каждому участку присваивается кадастровый номер. Перед тем, как приобрести участок или узнать его статус, нужно уточнить его кадастровый номер. По нему можно увидеть месторасположение участка на карте и получить его характеристики. Сведения из кадастра может получить любой желающий, так как он носит публичный характер.

Интересное:  Акт приема передачи квартиры при аренде

Пай земельный — земельный участок сельхозназначения

Собственник земли в этом случае имеет право распорядиться им по своему усмотрению. Возможны такие варианты: отдача в залог, продажа земельных паев, завещание другому лицу, передача в доверительное управление, оформление договора дарения, обмен, выделение в счет земельной доли. Нас интересует передача по наследству.

Земли сельхозназначения – это главная составляющая развития аграрной отрасли. В данном случае, передача этих паев в частную собственность является наиболее эффективной формой хозяйствования, поскольку позволяет аграрному сектору развиваться по восходящей.

Продажа земельного пая

  • учебные заведения, которым земельные паи необходимы для организации обучающего процесса;
  • физические лица, проживающие в сельской местности на постоянной основе и использующие надел для садоводства или огородничества;
  • жители сел, для которых выделенная земля является источником дохода;
  • участники фермерского хозяйства на паях;
  • организации и фирмы, использующие угодья в качестве подсобного хозяйства.

Наряду с желающими узнать, как купить земельный пай сельхозназначения, есть много тех, кто стремится продать свои права на землю. В принципе, если ответственно подойти к организации сделки и обратиться в нашу компанию, никаких сложностей с этим не будет. Помимо продажи земельных паев сельхозназначения есть и другие варианты распоряжения имуществом, а именно:

Особенности продажи земельного пая сельхозназначения

В отношении того, как заработать на земле сельхозназначения, продавец решает сам с покупателем, устанавливая, устраиваемую для обеих сторон, цену, ниже кадастровой стоимости или нет. Они могут решить вопрос, например, о единоразовой выплате, или с условиями рассрочки. Главное заключается в том, чтобы все эти моменты были зафиксированы в контракте.

  • лицами, проживающими на селе на постоянной основе и владеющими наделом для целей цветоводства, садоводства и прочего;
  • заведениями учебного плана, где паевые участки используются в соответствующих целях;
  • жителями села, которые занимаются деятельностью коммерческого характера;
  • гражданами, занимающимися фермерским хозяйством;
  • организациями общественно-религиозного и коммерческого характера, кому пай нужен под ведение хозяйства (подсобного);
  • иностранные физ. и юр. лица, занимающиеся садоводством, огородничеством и прочей деятельностью и получающиеся прибыль.

Дарение земельного пая

Согласно ст. 12 ФЗ № 101 от 24.07.02г., без выделения земельного участка в счет принадлежащей владельцу доли, он может подарить ее по договору дарения только в пользу другого, такого же как он, пайщика, сельскохозяйственной организации или члену крестьянского (фермерского) хозяйства, также имеющим права на участок, находящийся в долевой собственности.

Составив документ по образцу и подписав его, дочь Куца направила все необходимые документы для регистрации прав на пай в местное отделение Росреестра. По прошествии 10 дней она получила по почте постановление об отказе в госрегистрации, по причине нарушения подписанным ими договором требований закона (ст. 20 ФЗ № 122). В частности, постановление разъясняло, что Куц, согласно п. 1 ст. 12 ФЗ № 101 от 24.07.02г., имел право подарить принадлежащий ему земельный надел только таким же, как он пайщикам — сособственникам участка. Также разъяснялось, что для дарения пая дочери, Куцу необходимо было пройти процедуру выдела земельного участка (ст. 13 ФЗ № 101).

Интересное:  Заявление о предоставлении льготы как заполнить

Земельный пай

Земельный пай – это участок земли сельхозназначения, выделяемый гражданину в общем массиве земли. По Указу Президента такие участки выделялись с 1991 года. Целью этого было увеличение процента частных землевладельцев. Потому в первую очередь право на собственную землю получали работники сельхозпредприятий России. Земельный пай, получаемый в собственность, помог людям впоследствии организоваться в новые формы сельхозпредприятий.

Как оформить земельный пай? Текст составляемого договора покупки должен точно излагать его суть, чтобы не было каких-либо двусмысленных толкований. В нем указываются реквизиты сторон, точное наименование участка, номер и дата выдачи паевого свидетельства, фиксируются размеры стоимости, прописывается отсутствие претензий сторон. От продавца нужно получить разрешение (нотариально заверенное) на продажу от его супруга, а также доверенность, позволяющую действовать как продавцу, чтобы документы приняли в Регистрационную палату.

Процедура продажи земельного пая сельхозназначения

Если вы решили, хочу продать пай, возникает вопрос, сколько земля будет стоить. Можно захотеть и определить любую сумму в договоре. Главное условие, чтобы стороны не имели взаимных претензий. На цену сделки влияет площадь участка и плодородие почвы. Практика показывает, что в одном регионе можно продать землю за разные суммы. Совершаются сделки как за сорок тысяч рублей, так и за миллионы.

Продавая имущество, вы получаете выгоду, потому обязаны заплатить налог. Стоимость налога составляет тринадцать процентов от суммы сделки. Когда вы работаете официально, и платите подоходный налог, можно получить имущественный вычет согласно положениям Налогового кодекса.

Покупка и продажа земельных паев

Покупка земельного пая подразумевает заключение в письменной форме договора купли-продажи. Все сделки с недвижимостью заверяются нотариально по месту нахождения объекта договора. При этом местный нотариус часто оказывается в регистрации сделки, поэтому дополнительно обращаться к кому-то не стоит.

К сожалению, в Российской Федерации не существует единой официальной схемы по расчетам стоимости 1 га, а предложенные европейские схемы не подходят нашим реалиям. У нас главный параметр при оформлении договора – это отсутствие претензий или взаимных обид между покупателем и продавцом после совершения сделки.

Ссылка на основную публикацию