Кто платит при продаже квартиры

Кто берет на себя расходы по оплате сделки купли-продажи недвижимости: продавец или покупатель

Расходы по подготовке договора обычно берет на себя покупатель, так как именно он максимально заинтересован в грамотном составлении данного документа. Указанных расходов можно избежать, но при сложных сделках с множеством нюансов лучше не пренебрегать услугами специалистов.

Для увеличения безопасности при переводе денег и для снижения рисков данной процедуры часто используются банковские ячейки или аккредитивы. За них нужно будет заплатить около 2-5 тыс. р. в зависимости от длительности аренды, размера банковской ячейки, тарифов конкретного банка и суммы сделки. К данным расходам нужно добавить величину залога за ключ от ячейки, она составляет около 3-4 тыс. р.

Услуги нотариуса при покупке квартиры: кто оплачивает, продавец или человек, приобретающий жилье

Чтобы все было в рамках закона, письмо, о котором идет речь, необходимо оформить у нотариуса. Вернее, написать его можно и самостоятельно, привлечь к этому делу юриста, но именно нотариус свидетельствует подлинность подписи на документе. Прямая обязанность продавца – оплатить услугу.

  • Сейчас нотариусы оказывают комплекс услуг, которые можно назвать «сопровождением сделки». В частности, сотрудники нотариальной конторы могут собрать необходимые документы для будущего договора. Часть из них запрашивается бесплатно, в рамках междведомственного взаимодействия. Часть – за деньги. Подготовить нужные бумаги должен именно продавец, соответственно, он обязан оплатить данные услуги.
  • Среди прочих, нужно представить нотариусу и правоустанавливающие документы на квартиру. Бывает так, что договор, по которому недвижимость в прошлом перешла к её собственнику, теряется. Если он был изготовлен у нотариуса, то можно заказать дубликат. Услуга тоже платная, вносит деньги за её оказание – продавец.
  • Если сам продавец не может принять участие в процессе оформления сделки, то нужна доверенность. Такой документ, выдаваемый с полномочиями продажи, изготавливается только в нотариальной форме. Опять же, расходы несет продавец квартиры.
  • Если отчуждается жилье, приобретенное в браке, то на это действие нужно получить нотариальное согласие супруга или супруги. Снова, оплачивает изготовление документа продавец.
  • Представляется, что оплата «50 на 50» – это справедливо. Можно привести следующий аргумент: каждая из сторон ставит подпись в документе, то есть, удостоверяется бумага, содержащая договоренности двух людей – продавца и покупателя, следовательно, нотариус тратит время на удовлетворение интересов двух человек. Так пусть каждый внесет за это часть денег в пользу указанного должностного лица.

    Вторичный рынок: расходы при сделке

    Илья Шкоп, председатель совета Гильдии риелторов Москвы, напоминает еще об одной обязательной бумаге. Если продавец на момент приобретения квартиры состоял в браке, для продажи ему требуется согласие супруги(а) – поскольку недвижимость в этом случае считается совместно нажитым имуществом. Аналогичное согласие (на приобретение) должно быть и у покупателя – потому что «совместно нажитыми» тут будут деньги, которые тратятся на покупку. Закон требует, чтобы данное согласие было письменным (даже если этот супруг присутствует на сделке и помогает своей второй половине разобраться в хитросплетениях договора) и обязательно заверенным нотариально. Так что за него придется заплатить нотариусу 500-800 руб.

    Интересное:  Временная регистрация как сделать самому

    Налоги: на продавце
    В России приобретение недвижимости никакими налогами не облагается. Во многих других странах, кстати, иначе – там покупка сопровождается внушительными выплатами государству. Во Франции, к примеру, их размеры составляют 7-8%, а для некоторых объектов в Испании – до 16%. Так что реалии родной страны в этом смысле не могут не радовать.

    Кто должен платить риэлтору, покупатель или продавец

    • объекте недвижимости
    • процедуре оформления предварительных договоренностей
    • процедуре сделки
    • процедуре регистрации перехода права и пакете документов для этого
    • условиях оплаты, если участвуют заемные или бюджетные средства, субсидии и сертификаты
    • о размерах государственных пошлин
    • услугу не заказывали, а ее выполнили. Например при продаже квартиры объявление было размещено в интернете и вдруг звонит риэлтор с предложением привести покупателя… и приводит, а тот покупает. И продавцу «выкатывают» счет на оплату.
    • риэлтор есть у одной стороны и выполнив работу за двоих, он просит другую сторону оплатить услугу
    • риэлтор работает с двух сторон и просит оплатить полное комиссионное вознаграждение каждую из сторон, которые сомневаются, что проделанная работа стоит так дорого.

    Кто оплачивает сделку купли продажи квартиры

    • плату за риэлторские услуги: в среднем это 5% от стоимости квартиры (минимально 15-40 тыс.р.);
    • оплату банковских услуг (для снижения рисков при передаче денег по сделке): аренды банковской ячейки или услуг аккредитива при передаче денег в рамках сделки купли-продажи – от 2-5 тыс.р., зависит от длительности аренды, размера ячейки, тарифов банковского и суммы сделки (при аккредитиве);
    • посреднические услуги по комплексному сопровождению сделки – от анализа на юридическую чистоту до представительства в Росреестре при перерегистрации прав собственности – 10-15 тыс.р.
    • все расходы берет на себя покупатель (именно такой подход практикуется в большинстве сделок);
    • стороны распределяют расходы в равных долях;
    • каждая из сторон берет на себя расходы в той части, в которой она больше заинтересована (например, в части затрат на нотариальные услуги обычно больше заинтересован продавец, тогда как в аренде банковской ячейки – покупатель).

    Расходы покупателя при оформлении сделки купли-продажи квартиры

    Законодательством не установлена сторона, которая должна их оплачивать, поэтому продавец и покупатель самостоятельно договариваются, кто и за что производит платеж. Но на рынке купли-продажи недвижимости сложились определенные традиции, касающиеся данного вопроса.

    Стороны могут как оформить договор самостоятельно, так и прибегнуть к помощи юриста или агентства недвижимости. Стоимость услуги по составлению такого рода документов у различных фирм отличается, но в целом колеблется от 3 до 5 тыс. рублей. Исходя их сложности сделки, цена может повыситься и до 15 тыс. рублей.

    Интересное:  В какие дни разводят в загсе

    Как платится подоходный налог (НДФЛ) с продажи квартиры

    • копия паспорта гражданина РФ;
    • заявление на предоставление имущественного вычета (если используется этот вариант расчета налога);
    • свидетельство на квартиру (свидетельство о праве собственности);
    • договор купли-продажи имущества;
    • квитанция об оплате или расписка от покупателя в получении денежных средств;
    • копии документов, подтверждающих расходы на покупку квартиры в предыдущем периоде (при использовании метода расчета налога «доходы – расходы»).

    Подобный вариант весьма удобен в той ситуации, когда сумма подтвержденных расходов будет более 1 млн. руб., иначе в этом не будет никакого смысла. Например, если квартира была продана за 2 150 000 руб., а расходы по ее первоначальной покупке или строительству составляли 1 200 000 руб., то расчет налога, подлежащего выплате в бюджет, будет составлять:
    (2 150 000 – 1 200 000) * 13% = 123 500 руб.

    Кто оплачивает договор купли-продажи

    Во время подготовки пакета документации для каждой стороны сделки, необходимо оформить разные заявления – это еще от 400 до 1000 рублей. Количество данных заявлений будет находиться в прямой зависимости от сделки, количества участников таковой, а также наличия между участниками сделки каких-либо родственных отношений, наличия официального брачного статуса и тому подобных обстоятельств.

    Вышеуказанные суммы указаны без учета расходов на так называемое ускорение. К примеру, документы из БТИ, которые потребуются для совершения сделки с выходом специалиста-техника, подготавливаются к выдаче в течение 1,5 месяцев, что, следует отметить, достаточно продолжительный период времени для такого срочного мероприятия, как продажа квартиры.

    Налогообложение на продажу квартиры: ставка, расчет и вычет

    • налог 13% от дохода от продажи квартиры;
    • декларация не нужна и налог отсутствует, если продаваемая квартира принадлежит вам более 3 лет;
    • есть два метода сокращения НДФЛ при реализации квартиры, принадлежавшей вам более трех лет;
    • соблюдение сроков предоставления декларации (30 апреля) и уплаты налога (15 июня) поможет избежать расходов на пени и штрафы.

    Налоговым периодом по НДФЛ является календарный год. После завершения налогового периода,в течение которого была совершена сделка по реализации квартиры, продавец обязан предоставить в фискальные органы Декларацию по налогу с приложением пакета документов, а затем заплатить налог на доходы в бюджет. Все это нужно сделать в определенные законодательством сроки.

    Кто платит риэлтору при продаже квартиры и в чем заключается деятельность этих лиц

    Для начала он тщательно изучит объект продажи: уточнит величину жилплощади, ознакомится с окрестностями, оценит продаваемый объект, обсудит величину вознаграждения, а также заключит договор с клиентом. После этого риэлтор займется активной рекламной кампанией: составит объявление, которое потом будет размещено на специально отведенных страницах в интернете.

    Для того, чтобы понять основное направление деятельности риэлтора достаточно рассмотреть такой пример. Владелец квартиры решил продать ее и после приобрести новое жилье в другом доме. Если для этой цели он воспользуется деятельность риэлторов, то агент, в первую очередь, займется поиском покупателя.

    Ссылка на основную публикацию