Что такое долгосрочная аренда земли

Особенности долгосрочной аренды земельных участков у государства

Аукцион проводится во всех остальных случаях, в частности при аренде юридическими лицами земель для строительства и освоения недр вне рамок инвестиционных проектов, для обустройства дачных хозяйств и индивидуального строительства за чертой города. Размер арендной платы при аукционе будет соответствовать результату этого аукциона.

Во время действия долгосрочного договора по аренде земельного участка арендатор имеет право свободно переуступать участок и сдавать его в субаренду, если обратное не оговорено в договоре. У этих действий есть два обязательных условия: необходимо известить государственные органы о своих намерениях минимум за месяц до переуступки или сдачи земли в субаренду; арендатор может передавать право аренды только с целями, аналогичными изначальным.

Что такое долгосрочная аренда земли

Арендаторы земли при наличии долгосрочного договора могут выкупить участок у муниципалитета в будущем. Появляется преимущественное право покупки при возведении на территории какого-либо капитального строения. Такое же право имеется у граждан, применяющих землю для ведения с/х деятельности. Воспользоваться этим правом можно только через три года после составления договора аренды.

  • проведение аукционов, инициаторами которых выступают сами муниципальные власти, причем информация о дате их осуществления распространяется заранее в СМИ;
  • непосредственное обращение потенциального арендатора к местным властям, чтобы подобрать оптимальный участок для конкретных целей;
  • заключение контракта без торгов, причем этот процесс разрешается исключительно в отношении наделов, о которых отсутствуют сведения в земельном кадастре.

Порядок долгосрочной аренды земли — основные правила

Но в этом случае собственник земли обязательно должен быть об этом уведомлен. Кроме этого арендатор должен быть коммерческим лицом, чья разрешенная деятельность позволяет ему получать прибыль от субаренды. Некоммерческие лица не имеют прав на пересдачу земли.

В качестве определенного ограничения на часть участка или полностью на него может быть наложено совместное использование. Такое право пользования называется сервитутом. Это ограничение устанавливается государственным или муниципальным органом. Часть земли может использоваться в качестве сервитута для следующих целей:

Как оформить земельный участок в долгосрочную аренду на 49 лет

Долгосрочная аренда заключается для продолжительного использования объекта недвижимости. Так, если участок нужен для строительства жилого дома или организации подсобного хозяйства для личного использования, то срок аренды такого участка составит 20 лет. Однако если дом не достроен, то для завершения его строительства аренду на участок предоставят только до 3 лет.

Получение землевладения сельхоз значения не отличается от процедуры получения земли из других категорий. Без торгов такой участок может получить КФХ и юридические организации, занимающиеся сельскохозяйственным производством, написав соответствующее заявление в орган местного самоуправления. При этом на интересующий земельный участок должно быть зарегистрировано право муниципальной собственности. Если есть еще желающих арендовать этот участок, то проводится аукцион. Законом не ограничена суммарная площадь земельных участков у одного арендатора.

Интересное:  Наследование вкладов в банке

Задумались о долгосрочной аренде земли у государства? Каков максимальный срок такой аренды и возможен ли последующий выкуп

  1. Подбор необходимого для использования участка.
  2. Подачу в уполномоченный административный орган заявления, предусматривающего просьбу предварительного согласования выделения земельной территории.
  3. Обращение в кадастровый орган за оформлением кадастрового паспорта, схемы приглянувшегося земельного надела, а также проведения межевания участка.
  4. Предоставление заявления об аренде земельного участка на 49 лет, уполномоченному решать земельные вопросы органу власти.
  5. Принятие участия в составлении договора и подписание его.
  6. Получение законодательного распоряжения о выделении участков в аренду на 49 лет.
  7. Регистрацию заключенного договора в региональном отделении Росреестра.

Юридически грамотно составленный между сторонами договор аренды в одном из своих разделов должен предусматривать такую возможность и многие арендаторы охотно ее используют, особенно в тех случаях, когда на участке окончено строительство любого капитального сооружения. Незастроенные земельные участки впоследствии могут быть реализованы на торгах.

Оформление земельного участка в аренду

Пока земельная реформа на территории РФ не завершена, в стране еще имеется значительный запас неразграниченных и нераспределенных государственных и муниципальных земель. Действующим законодательством России предусмотрено, что граждане могут оформить такие земли в аренду или собственность для полезного использования с той или иной целью: под застройку, для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества, организации фермерского хозяйства, и др. Не все располагают достаточными средствами для выкупа государственных земель в собственность, поэтому аренда в таких случаях представляется наилучшей альтернативой.

Договор долгосрочной аренды необходим, когда речь идет о длительной эксплуатации объекта недвижимости, ведении фермерского или личного подсобного хозяйства, эксплуатации промышленных зон, а также в случаях, когда в дальнейшем планируется оформление данного земельного участка в собственность.

Долгосрочная аренда земли: полвека собственности

Понятие «долгосрочная аренда земельного участка» — дефиниция не только гражданского, но и административного, государственного права. Столь широкий спектр сфер регулирования данного правоотношения объясняется обширным кругом заинтересованных лиц. В отличие от обычного договора аренды земельного участка, в котором выражение «долгосрочная аренда» не несет никакой юридической смысловой нагрузки, а является лишь констатацией длительного срока заключенного договора, арендные отношения с арендодателем – государством наделяют данное определение вполне конкретным значением. Объект арендуемого государственного имущества – земельный участок – считается отданным в аренду на длительный срок в том случае, если срок действия арендного договора превышает 5 лет. Подобный статус приносит арендатору весьма ощутимые преимущества: к примеру, арендатор имеет право сдать участок в субаренду третьим лицам без получения письменного согласия собственника – в данном случае, представителей собственника, соответствующих государственных органов. Арендатору необходимо лишь уведомить арендодателя, направив ему соответствующее извещение.

Однако, вместе с тем, арендатор несколько ограничен действующим законодательством. Например, максимальный срок аренды земельных участков, находящихся в муниципальной либо государственной собственности, равен 49 годам. Кроме того, в некоторых случаях имеют место некоторые ограничения в плане целевого использования государственных земельных ресурсов.

Интересное:  Способы быстро продать квартиру

Долгосрочная аренда земельного участка

Затем необходимо собрать пакет документов, которые потребуются для оформления участка в долгосрочную аренду. В указанный пакет входят: техническая документация на земельный участок (проводится топографическая съёмка участка, определяется его площадь, границы и т.д.). Затем с подготовленными документами следует обратиться в Федеральное Управление по единому учёту земли, кадастра и картографии, где можно получить кадастровый паспорт участка и копию его кадастрового плана. Затем после сбора всех необходимых документов и получения разрешения на аренду земельного участка, необходимо заключить договор с местной администрацией. Договор имеет письменную форму, в качестве арендодателя выступает собственник участка. Если арендатор в будущем желает получить такой участок в собственность, то уже при заключении договора аренды следует соблюдать форму, которая впоследствии предназначается для оформления договора купли-продажи земельного участка.

Под долгосрочной арендой земельного участка понимается получение гражданами или юридическими лицами земли от государства или муниципальных образований, сроком не менее 5 лет, но и не более 49 лет. Все правила оформления долгосрочной аренды земельного участка регламентируются Земельным кодексом РФ. У арендаторов существуют возможность передать свои права и обязанности в отношении арендуемого земельного участка третьим лицам (также передать его в залог либо в уставной капитал в качестве взноса). В принципе, получить земельный участок в долгосрочную аренду может практически любое лицо, следует только придерживаться определённого порядка действий.

Долгосрочная аренда земельных участков: законы и реальность

Эксперты рынка, опрошенные нами с целью выяснить, как относятся к долгосрочной аренде земли покупатели и сами девелоперы коттеджных поселков, проявили единодушие. По их мнению, хорошего в ней мало для обеих сторон. Однако нельзя терять из виду тот факт, что для девелопера затраты на оформление аренды значительно ниже, чем на приобретение в собственность.

Алгоритм оформления участка в собственность (например, если приобретен участок в коттеджном поселке, в котором земля арендована) нам рассказал юрисконсульт компании «ВЭД Проводник» Денис Гофман: «В первую очередь, на арендованном земельном участке возводится строение, которое необходимо оформить в собственность. Затем в уполномоченный орган местного самоуправления подается заявление о предоставлении участка в собственность за плату. После вынесения муниципалитетом положительного решения заключается договор купли-продажи, уплачивается определенная в нем сумма (не превышающая кадастровой). Теперь остается только получить свидетельство в Росреестре – участок оформлен в собственность арендатора».

Как получить земельный участок в долгосрочную аренду

После согласования, вам предстоит собрать необходимый пакет документов. А именно оформить технические документы на земельный участок, которые составляются на основании топографической съемки участка, его площади, границ и т.д. Уже с готовыми документами вы отправляетесь в Федеральное Управление по единому учету земли, кадастра и картографии. В Управлении вам предоставят кадастровый паспорт и копию кадастрового плана земельного участка.

После этого заполняете соответствующий бланк заявления, прикладываете квитанции о подтверждении оплаты государственной пошлины за оформление земельного участка в аренду и пошлины за оформление прав на землю. Кроме того, для физического лица, потребуется нотариально заверенное согласие супруга на регистрацию данной сделки.

Ссылка на основную публикацию