Купить квартиру по ипотеке с обременением

Возможна ли покупка квартиры с обременением по ипотеке или её продажа? Какие здесь могут быть риски

  1. Ипотечный должник подает заявление о намерении продать недвижимость. В нем обязательно указывает причины такого шага.
  2. Банк находит человека, заинтересованного в сделке и готовит предварительное соглашение. Продавец с покупателем должны его подписать и заверить у нотариуса.
  3. Покупатель перечисляет средства на депозитные ячейки: в первой – сумма задолженности, к ней имеют доступ представители банка; во второй – оставшаяся часть, предназначенная продавцу.
  4. Заключается договор купли-продажи, заверенный Росреестром. Продавцу открывается доступ к ячейке с деньгами, покупатель становится собственником.
  • Скачать заявление в банк о намерении продать квартиру и на получение согласия банка
  • Скачать бланк предварительного договора (соглашения) купли-продажи квартиры
  • Скачать бланк договора купли-продажи квартиры с ипотечным обременением

Покупка жилья с использованием ипотеки становится доступнее: расширяется список банков, предлагающих этот вид кредитования, снижаются процентные ставки.
Как следствие на рынке первичной и вторичной недвижимости увеличивается количество сделок купли-продажи жилья, обремененного ипотекой.

Правила покупки квартиры по ипотеке с обременением

Основной риск для покупателя — недобросовестность заемщика и отказ продавать квартиру после погашения ипотеки. Защитить покупателя в подобной ситуации призвано составление предварительного соглашения, в котором прописываются все условия и порядок совершения сделки. После выполнения всех условий документы договор купли регистрируется в учреждении государственной регистрации недвижимости, где покупатель становится полноправным собственником. При данном варианте разрешение банка на продажу ипотечной квартиры не требуется, хотя это в какой-то мере является нарушением законодательства.

Несмотря на негативные моменты у сделки имеется основное преимущество – приемлемая стоимость по сравнению с рынком вторичного жилья. Многие покупатели ставят вопрос реальной экономии во главу угла, особенно, если речь идет не о переоформлении ипотечного кредита, а о его погашении.

Покупка квартиры обремененной ипотекой

На сегодняшний день купить квартиру может позволить себе далеко не каждый гражданин. Цены на недвижимость высоки, но, тем не менее, жить где-то нужно. Дети рано или поздно вырастают и вылетают из родительского гнезда, заводят свои семьи и детей. Многие задаются вопросом о том, как приобрести жилье в Москве и где взять деньги. Сегодня очень остро стоит такой вопрос, как покупка квартиры с обременением по ипотеке. Стоит помнить о том, что оформление подобного рода договора требует внимательности и предоставления дополнительного пакета документации. Но что значит недвижимость, обремененная ипотекой?

Если человек не слишком силен в юриспруденции и не обладает всеми юридическим познаниями, то появляется риск того, что может быть куплено проблемное жилье. Перед покупкой обязательно нужно проверить апартаменты на обременение и сделать это можно достаточно просто. Абсолютно все ограничения занесены в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество. Можно обратиться в отделение Росреестра, но получить необходимую информацию можно вовсе, не выходя из дома. Для этого надо подать запрос на сайте rosreestr.ru. Для получения нужной подробной выписки потребуется заполнить предоставленный бланк и оплатить госпошлину. Вся информация находится в пункте 4 ЕГРП. Если на квартиру нет никаких обременений, то в выписке будет написано просто «не зарегистрировано». В любом случае каждый желающий может получить нужную информацию.

Интересное:  Шум ремонта в выходные дни

Как продать квартиру с обременением по ипотеке

Кроме того множество расходов и формальностей возникают в связи с заверением бумаг в нотариальной конторе, необходимость обновления технической документации, получения многочисленных согласий от банка с урегулированием условий заключения соглашения с новым покупателем.

Для того чтобы реализовать объект ипотечных обязательств зачастую банк предлагает провести оценку рыночной стоимости недвижимости для заключения договора. Только после этого учреждением принимается решение о возможности перезаключения договора.

Как продать квартиру с обременением ипотекой

Если вы хотите продать жилье, на которое наложено обременение банком, то вам, в первую очередь, нужно обратиться в банк и уведомить его о своем намерении. Далее, вы самостоятельно ищите покупателя на объект. Только желательно его предупредить о том, что квартира находится на текущий момент в ипотеке, но сделка, где третьей стороной выступает банк, не несет никаких рисков для покупателя.

Как будет выглядеть продажа в данном варианте? Продавец и покупатель подписывают составленный у нотариуса предварительный договор купли-продажи квартиры с обременением ипотекой. Покупатель вносит оплату за жилье полностью в банковские ячейки, в одну сумму, которая необходима для погашения кредитных обязательств продавца, в другую оставшуюся сумму. Банк, в свою очередь, снимает ограничения на регистрационные действия и обе стороны, то есть продавец и покупатель могут зарегистрировать свой договор купли-продажи в Росреестре. После получения свидетельства продавец может забрать остаток средств из банковской ячейки.

Что следует учесть при покупке недвижимости, находящейся в залоге

Покупка недвижимости с обременением ведет к возникновению дополнительных рисков: если залог передается продавцу, он может до банка их не донести. Тогда недвижимость останется с ипотечным кредитом. Конечно деньги вы вернете, но для этого придется обратиться в суд, который тоже длится долго.

До полного погашения нельзя продать, обменять, подарить жилье с ипотекой. Ипотека является обременением в пользу банка, предоставившего кредит. Если возникает необходимость продать такую недвижимость, условия обговариваются двумя сторонами с участием банка. Покупатель гасит оставшийся долг, перечисляя оставшуюся сумму в пользу продавца. Такая процедура достаточно распространена, и хоть в ней много нюансов, проходит все обычно без сбоев.

Покупка квартиры с обременением по ипотеке

  • так как владелец квартиры является несостоятельным плательщиком, то существует вероятность, что на жилье имеется двойное обременение;
  • дополнительно следует проверить, не арестовано ли имущество, так как при таких условиях после покупки объекта придется разбираться не только с банком, но и с приставами;
  • надо убедиться в отсутствии открытого производства, так как, если по ипотеке имеются просрочки и уже начислены значительные неустойки, то осуществлять продажу владелец может только при содействии банка;
  • покупатель должен убедиться, что уплачиваемых им средств хватит не только на погашение самого ипотечного кредита, но и всех процентов и начисленных неустоек, так как, если в итоге не будет погашен заем, то обременение снять будет невозможно.

Таким образом, допускается приобретать квартиры, на которых находится обременение банков. Ипотечное жилье продается по низкой цене, а также имеется множество других преимуществ такой сделки. При этом покупателям приходится сталкиваться с разными рисками и сложностями. Для их предотвращения важно точно соблюдать правильную последовательность действий, а также учитывать тонкости и нюансы процедуры.

Покупка квартиры с обременением: стоит ли покупать и как это сделать

Для того чтобы новость об обремении вашей части сервитутом не стала для вас неожиданной, перед покупкой необходимо обратиться в Единый Реестр и заказать справку, которая либо подтвердит, либо опровергнет наличие обременения. В том случае, если о сервитуте вы узнали уже после покупки, существует несколько вариантов избавления от обременения:

Интересное:  Льготный проездной в краснодаре в 2018 году

При приобретении квартиры в собственность мало кому хочется после оплаты возвращать купленное. Причиной возврата или ограниченного пользования приобретенным имуществом становятся различного рода обременения, которые и делают невозможным нормально распоряжаться собственностью.

Как снять ипотечное обременение

Если недвижимость была приобретена по ипотечному кредиту, она находится в банковской собственности, и полноправным собственником можно стать только тогда, когда кредит полностью погашен. До этого распоряжаться квартирой нельзя (то есть в ней можно проживать, прописывать родственников, но нельзя ее продать, подарить и даже сдавать в аренду без согласия на то банка), поскольку на нее наложено обременение. Все это отражено в свидетельстве о праве собственности. Снятие обременения может быть возможным в двух случаях: если кредит погашен или если банк ликвидирован.
Этот процесс происходит следующим образом: когда осуществлена полная выплата по кредиту, то следует обратиться в банковское учреждение, для того чтобы подать совместное заявление о прекращении ипотечного кредита в соответствующий отдел Росрегистрации там, где находится жилье. Этот документ следует подавать вместе с паспортом и свидетельством о регистрации прав собственности. Следует знать о том, что государственную пошлину за то, чтобы подать заявление о прекращении ипотеки, платить не нужно.
Регистрационная запись о том, что недвижимость находится в ипотеке, погашается. Об этом в свидетельстве о праве собственности ставится специальный штамп (эта процедура осуществляется в отделе Росрегистрации). Можно получить новое свидетельство, в котором не будет отметок, что квартира была в ипотеке. Для этого нужно подать соответствующее заявление.

Большинство граждан может приобрести недвижимость только за счет ипотеки, то есть банковского кредита, который выдается под залог приобретаемой недвижимости. Договор по ипотеке должен быть обязательно зарегистрирован. Именно этот документ становится подтверждением обременения права на недвижимость. Он имеет место не только в том случае, если в ипотеку взято недвижимое имущество, но и когда дело касается земельного участка.

Обременение — что это? Снятие обременения по ипотеке

Хотелось бы сказать и о том, что бывают ситуации, когда в квартире проживают граждане, которые там прописаны, но не являются ее владельцами. Не рекомендуется приобретать такое имущество, ведь, как показывает практика, жильцы выселяются далеко не сразу, потом приходится добиваться этого через суд. Если же в квартире проживают недееспособные или несовершеннолетние граждане, то нужно обратиться в органы опеки, так как без их согласия провести сделку будет невозможно. Весьма рискованно приобретать имущество по ренте, так как подобные договоры иногда неоднозначны и содержат массу мелких нюансов. Рекомендуется сначала узнать, как снять обременение, и только потом покупать или продавать жильё.

Еще не было сказано о таком виде обременения, как найм. С юридической точки зрения это что-то похожее на аренду. Съемщик квартиры или дома получает жилье не только во временное пользование, но и в распоряжение. Если сроки аренды составляют более одного года, то оформляется специальный договор. В дальнейшем у арендатора имеется возможность сдать квартиру в субаренду. Но и это мероприятие сопровождается регистрацией, что практически полностью исключает какие-либо махинации. Согласитесь, неоднозначный характер носит обременение. Что это за понятие, мы уже знаем, а сейчас давайте рассмотрим, нужно ли это ограничение и когда.

Ссылка на основную публикацию