Как снизить кадастровую стоимость

Как оспорить кадастровую стоимость, и не переплачивать налог на имущество

Следует отметить, что хотя налоговая инспекция обязана самостоятельно рассчитать и направить налогоплательщику налоговое уведомление (п. 2 ст. 409 НК РФ), однако в случае непоступления такого уведомления каждый налогоплательщик обязан сообщить налоговому органу о наличии объектов недвижимого имущества. Указанное сообщение с приложением копий правоустанавливающих документов представляется в налоговый орган в отношении каждого объекта налогообложения однократно в срок до 31 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом (п. 2.1 ст. 23 НК РФ).Таким образом, неполучение уведомления о необходимости уплаты налога, не освободит от него.

  • жилой дом (в том числе жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства);
  • жилое помещение (квартира, комната);
  • гараж, машино-место;
  • единый недвижимый комплекс;
  • объект незавершенного строительства;
  • иные здание, строение, сооружение, помещение (п. 1 ст. 401 НК РФ).

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно? От чего зависит кадастровая стоимость

После подачи заявления в представительство Росреестра сотрудники в течение одной недели проверяют только правильность собранного пакета документов и решают, будет ли заявление принято к рассмотрению. После этого периода, если заявку не отклоняют, документы поступают на рассмотрение уже непосредственно комиссии, которая работает с документами в течение 30 дней.

Если комиссия вынесла вердикт об отказе на перерасчет, то владелец может свободно обжаловать данное решение на любом этапе. Важно подавать заявление в судебные органы не позднее чем через 10 дней после получения негативного ответа от комиссии. Ответчиком в данном разбирательстве выступает не конкретное лицо, а все учреждение Росреестра, поскольку отказ собственнику поступает именно от лица ведомства. Судебный иск подается в местное отделение с обязательным приложением необходимых для этого документов.

Как снизить кадастровую стоимость

*** — Уважаемые журналисты! Не подскажете, где я могу выяснить некоторые неясности насчет истинной кадастровой стоимости земельного участка, которым пользуется наше садоводческое товарищество? В этом году инспекция ФНС России по городу Новороссийску разбиралась с этим вопросом. Нам было направлено несколько уведомлений по налогу с РАЗНЫМИ суммами. Проблема – в определении так называемого удельного показателя кадастровой стоимости. Я, бухгалтер с большим стажем, так и не смогла до конца разобраться в тонкостях расчетов.
*** С уважением, П.Н. (фамилия и адрес в редакции «Новороссийских известий» имеются, не указываем по просьбе заявителя)

Интересное:  Оформление социальной карты учащегося в мфц

*** Как выяснилось, нужную консультацию можно без труда получить в юридической фирме «Эсток-Консалтинг», куда мы и направили нашу читательницу, являющуюся постоянным пользователем портала «Новодар». Но, оказывается, проблема намного шире, чем обрисовала уважаемая П.Н. Мы с удовольствием публикуем эту правовую консультацию, любезно предоставленную партнером юридической фирмы «Эсток-Консалтинг» Андреем Дуденковым. А здесь вы найдете публикацию о создании в Новороссийске Ассоциации садоводческих и дачных некоммерческих объединений Новороссийска.

Как уменьшить кадастровую стоимость

На сегодняшний день с учетом изменений, внесенных в закон об оценочной деятельности в Российской Федерации, а также Земельный кодекс Российской Федерации, уменьшение кадастровой стоимости возможно с использованием инструмента расчета справедливой рыночной стоимости земельного участка в качестве кадастровой стоимости и оспаривания текущей кадастровой стоимости в суде.

«Дойче Бевертунг» исходит из стандартов оценки и требований законодательства;и принципа целесообразности и разумности в части документации, которая должна быть представлена для подготовки оценочного заключения. Мы можем выполнить отчет об оценке с минимальным комплектом документации.

Снижение кадастровой стоимости Краснодар

Здравствуйте, уважаемый жители Краснодара и Краснодарского края, в том числе Сочи, Армавир, Новороссийск, Туапсе, Анапа, Ейск! Если для Вас вопрос снижения кадастровой стоимости актуален, и Вы живете в Краснодарском крае, смело можете обращаться. Кадастровая стоимость для Краснодара, Сочи, Армавира, Новороссийска, Туапсе, Анапы, Ейска и других городов и районов Краснодарского края может быть снижена.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости — это определяемая государственная кадастровая оценка объекта недвижимости. Кадастровая оценка производиться в отношении вновь учтенных и ранее учтенных объектов недвижимости, в результате исправления ошибок допущенных при определении кадастровой стоимости, а также по решению суда в результате рассмотрения административного искового заявления об определении кадастровой стоимости.

Пошаговая инструкция по снижению кадастровой стоимости недвижимости

Далее потребуется сравнить цену, указанную в выписке, с примерной стоимостью недвижимости на рынке. Можно просмотреть объявления о продаже аналогичных объектов. Если стоимость в выписке выше рыночной примерно на 30 % и более, то это серьезное основание для переоценки.

Для доказательства разницы между рыночной и кадастровой стоимостью потребуется заключение профессионального оценщика, имеющего лицензию на осуществление подобной деятельности. Обращение в оценочную компанию неизбежно. Специалист-оценщик проанализирует документы и расскажет, насколько целесообразно заниматься оспариванием кадастровой стоимости недвижимости.

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка

Исковое заявление подаётся по адресу нахождения ответчика (ГКН) — в районный суд мировому судье. К нему прилагаются доказательства, подтверждающие незаконное повышение кадастровой стоимости и отказ администрации ГКН в её исправлении. В число доказательств, входят:

  1. При постановке участка на кадастровый учёт;
  2. При возникновении порчи части участка в результате уничтожения верхнего плодородного слоя почвы, при стихийных бедствиях, при проведении военных действий и т.п. Обнаружив дефекты — владельцы земли собирают доказательства утраты почвой плодородных слоев;
  3. После проведённой ревизии и неправомерного завышения цены на ЗУ ГКН;
  4. На основании инициативы правообладателя участка, при предоставлении подтверждающих доказательств.
Интересное:  Нет света в доме куда звонить

Можно ли и как оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно

Если собственник земли уверен, что кадастровая стоимость участка завышена, то он имеет полное право провести переоценку в сторону уменьшения. Например, нередки случаи, когда цена земельной собственности по кадастровому учету намного больше рыночной, и это является прямым нарушением имеющегося нормативного порядка в подобных видах оценки.

Вместе с полученным документом, заявлением и всеми необходимыми бумагами владелец земли должен обратиться к независимым оценочным экспертам. Запрос на повторную переоценку ЗУ может быть принят, если предполагаемая стоимость участка не превышает 30% от установленной ГКН. Для этого вполне будет достаточно единственного заключения от независимого оценщика.

Как снизить кадастровую стоимость недвижимости

При этом руководитель юридического департамента «МИЭЛЬ-новостройки» Наталья Шаталина не исключает и вероятность обратного процесса, когда кадастровая стоимость объектов начнет влиять на рыночную. С коллегой согласна и Елена Щепкина. «Это возможно, если начисляемые налоги будут сильно бить по кошельку собственников. В этом случае цены на загородную недвижимость на вторичном рынке «упадут» — но не в реальности, а в договорах купли-продажи. И именно эта цена из договоров купли-продажи и будет кадастровой ценой объекта недвижимости», — комментирует эксперт.

Качество ремонта, удобство планировки и другие индивидуальные особенности квартиры пока не учитываются при классификации объектов. По словам экспертов, это бы заняло слишком много времени. Однако есть вероятность, что в будущем кадастровая стоимость станет корректироваться в каждом конкретном случае.

Снижение кадастровой стоимости земельного участка: зачем и — как это делать

Социальный статус владельца объекта недвижимости не является основанием для проведения пересмотра кадастровой стоимости. То есть один и тот же объект недвижимости с одинаковыми характеристиками использования и для обычного работающего человека, и для пенсионера будет иметь единую кадастровую стоимость.

Также необходимо отметить, что оценку рыночной стоимости земельного участка или квартиры необходимо проводить как можно раньше. Это нужно, чтобы в последствие избежать ситуации переплаты по налогам. Самый оптимальный случай, который, кстати, оговорен в ФЗ «Об оценочной деятельности» — проведение рыночной оценки сразу после кадастровой. В таком случае две эти стоимости сопоставимы между собой, и факт неправильной оценки объекта недвижимого имущества будет на лицо.

Ссылка на основную публикацию