Чем апартаменты отличаются от отеля

Чем отличаются отель, коттедж и апартаменты и что лучше

Это гостиница, но не с номерами, а с отдельными локальными квартирами в которых есть кухня. В аппартаментах вы можете готовить себе еду самостоятельно, стирать белье (если есть стиральная машина, или руками в ванной), сушить одежду в сушильном шкафу (если такой есть) и так далее. То есть у вас будут все прелести отдельной квартиры. Самое положительное то, что можно готовить самому. Нет ничего дороже за границей чем еда в ресторане. Готовка самостоятельно очень сильно снижает стоимость поездки не снижая комфортность.

При планировании поездки вы так или иначе столкнетесь с выбором типа проживания. Вам будет предложено следующее: отель, апартаменты или коттедж. Что выбрать? В чем основная разница? И как делать правильно? Это несложный вопрос и для того, что бы вам правильно выбрать для себя оптимальное решение я вам расскажу просто все плюсы и минусы каждого типа размещения, а вы решайте сами.

Отличие апартаментов от отелей

Бронирование апартаментов осуществляется по Интернету. Многочисленные Интернет-каталоги предоставляют максимум информации по апартаментам высокого класса: описание, фотографии и видеоэкскурсии, в рамках которых потенциальный клиент может оценить каждую деталь интерьера, качество отделки и вид из окна. Плюс к этому обязательно прилагается карта окружающей местности: где какие рестораны, магазины, достопримечательности.

Апартаменты бронируются в режиме он-лайн, и в одну секунду весь мир узнает, что данный объект на данное время занят. Глубина бронирования апартаментов невысока: забронировать жилье можно за 2–3 дня до предполагаемой поездки. Однако для подбора максимально соответствующих требованиям апартаментов лучше озаботиться выбором за неделю–полторы.

Чем отличаются апартаменты от квартиры? Разница между апартаментами и квартирой

В российском законодательстве понятие «апартаменты» не закреплено, в то же время термину «жилое помещение» дано достаточно пространное определение. Им признается отдельное помещение в составе недвижимого имущества, пригодное для проживания на постоянной основе и соответствующее установленным нормативам санитарных, технических и других эксплуатационных правил. Законодательство в качестве жилого предусматривает такие виды помещений: дом или его часть, квартира или доля в ней, комната. Термин «апартамент» не относится к сегменту «жилая недвижимость». Иными словами, на вопрос про апартаменты: что это такое, — можно ответить, что это жилое помещение в нежилом доме.

Отличие апартаментов от квартиры проявляется и в целях приобретения. Покупка апартаментов, как правило, носит инвестиционный характер, т. е. в большинстве случаев они покупаются для получения прибыли, в то время как приобретение квартиры носит ярко выраженную социальную подоплеку – проживание. Если владелец апартаментов регистрируется в качестве ИП и декларирует доходы от сдачи имущества в аренду, то права на освобождение от налогов при реализации этих помещений он не имеет, даже если они находились в собственности более 3 лет.

Интересное:  Трудовой стаж и страховой стаж разница

Типы отелей

Горнолыжные отели представляют собой как традиционные здания гостиниц, так и уютные постройки в два-три этажа из бревен с покатой крышей — шале. Эти традиционные альпийские домики сегодня копируют на многих горнолыжных курортах, в том числе США и России. Располагаются такие отели близ склонов и подъемников, иногда катание на лыжах можно начинать прямо «от дверей».

Кроме того, различают специализированные бизнес-отели, которые имеют свою четкую клиентуру. В них можно найти все, что необходимо для ведения переговоров, устройства конференций, комфортной работы «на расстоянии» от офиса. Бизнес-отели чаще всего располагаются в местах деловой активности — крупных экономических центрах: Сингапур, Шанхай, Гонконг, Нью-Йорк, Москва, Франкфурт и так далее.

Чем отличается проживание в апартаментах от размещения в обычном номере отеля

Теперь немного расскажу о проживании в апартаментах не отельного плана, а уже больше похожих на квартиру . Они особенно популярны на курортах Кипра, Хорватии и Черногории. Как правило, таких апартаментов-квартир, в среднем, 10 в одном здании. Его даже можно назвать мини-отелем, но без ресепшена.

Еще одной важной особенностью апарт-отелей является то, что, как правило, уборка номера , а также смена полотенец и постельного белья производится 1 раз в неделю. Если вы хотите, чтобы ваш номер убирали, например, через день, то это уже будет за дополнительную плату и для этого нужно оставить заявку на ресепшене. Обращайте на это внимание, потому что даже мусор из номера не будут выносить каждый день, не говоря уже обо всем остальном.

Чем апартаменты отличаются от отеля

По законодательству РФ под апартаментами подразумеваются номера высшей категории площадью не менее 40 кв м с двумя и более жилыми комнатами, оборудованные санузлом и кухней. Как правило, они располагаются в гостиницах, отелях, мотелях, домах отдыха, санаториях и других объектах. Таким образом, апартаменты не являются жилым помещением и могут использоваться только для временного проживания.

Приобретение апартаментов с целью сдачи их в аренду — это достаточно выгодный бизнес. По оценкам специалистов, это может принести до 10 % годовых от капиталовложений. При этом доходность такого бизнеса зависит от расположения апартаментов, их класса, транспортной доступности и наличия инфраструктуры. Все это важно учитывать, покупая недвижимость.

В чем разница между квартирой и апартаментами

  • Апартаменты имеют более «интересное» расположение. Например, в деловом центре города они точно будут востребованы среди приезжих бизнесменов;
  • Постоялец в апартаментах может получить целый комплекс дополнительных услуг в любок время;
  • Люди скорее отдадут предпочтение апартаментам в новом доме, нежели расположенной в старом жилом фонде квартире.

Оптимальным считается вариант создания небольшого апарт-отеля, постояльцы которого могут рассчитывать на домашние условия проживания и полный комплекс услуг, как в привычной гостинице. Этой цели можно достичь, выкупив, например, несколько расположенных под одной крышей апартаментов.

Интересное:  Алименты за двоих детей сколько процентов

Апартаменты в Европе

  1. Нередко апартаменты сдаются только на целую неделю с определенного дня, например, с субботы по пятницу. Это связано с тем, что туристы нередко устраивают отпуск на неделю и хотят пожить в выбранном месте именно недельку. Или две. Это очень характерно для курортных и пляжных местечек. В больших городах апартаменты сдаются посуточно, но также бывает, что не меньше, чем на 3 ночи. Это связано с тем, что после каждого гостя квартиру нужно убрать, а это дополнительные расходы. Чтобы повысить доходность квартиры внаем, хозяева стараются сократить расходы на уборку и увеличить минимальное количество ночей в апартаментах на одного гостя или семью.
  2. Предложение по апартаментам довольно ограничено, поэтому за короткое время до поездки можно не найти подходящую Вам конфигурацию апартамента (размер, цена, удаленность от центра, меблировка, удобства).
  3. Апартаментах не бывает обычно сервиса, как в гостинице: никто не застилает кровати, не выносит мусор и не приберает комнату. Хотя услугу уборки можно заказать дополнительно обычно.

О чем идет речь, когда я говорю «жилье в частном секторе»? Я имею ввиду такие виды жилья, как частные апартаменты или квартиры, комнаты «бед-энд-брекфест» — «кровать-и-завтрак», пансионы, комнаты внайм без завтрака. Все эти виды приюта объединяет одно – фактически, такие квартиры и комнаты сдают туристам владельцы жилья напрямую, либо через агенства, специализирующиеся на сдаче апартаментов или комнат.

Правовой статус апартаментов

В отличие от квартиры, апартаменты не относятся к жилым помещениям. Так, жилыми помещениями признаются изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (то есть отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства).

На владельцев же апартаментов, действие норм жилищного законодательства не распространяется никаким образом. В связи с этим, у собственников апартаментов отсутствует право общей долевой собственности на общее имущество в здании, где расположены данные апартаменты.

Домик у моря

В Украине популярны небольшие домики у моря. Местные называют их «курень». Набор услуг в них минимален, обычно он ограничивается холодной водой и местом для сна. Но и стоимость таких номеров выгодно отличается даже от самых бюджетных вариантов размещения в Турции, Болгарии или Черногории. Еще в Украине большое количество баз отдыха. Это что-то наподобие детских летних лагерей, только для взрослых.

У обывателей вилла ассоциируется прежде всего с шикарным домом у моря. Но в туристической сфере виллы обозначают вид размещения наподобие мини-отеля. В ней есть номера разного уровня комфорта и различные варианты размещения. На вилле можно найти и номер квартирного типа, и стандартную комнату — в зависимости от предпочтений постояльца и от его финансовых возможностей. Поэтому, когда туроператор предлагает туристу поселиться на вилле, это не значит, что тот будет жить в особняке. Путешественнику нужно уточнить, какими конкретно комнатами располагает администрация виллы, чтобы впоследствии не было недоразумений.

Ссылка на основную публикацию